Vente Ensemble immobilier Montaigu-Vendée (85) 6 pièces 173 m²
Recherche
1 / 2
Bien immobilier de rendement 6 pièces 174 m² à vendre à Montaigu-Vendée
Prix de vente
€588,000
Prix au m²
€3,379
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
6
Surface
174 m²
Localisation
Région
Pays de la Loire
Département
Vendée
Ville
Montaigu-Vendée
Description
Maison neuve - 6 logements meublés - Investissement LMNP clé en main
Opportunité rare d'investissement locatif en LMNP avec services para-hôteliers, alliant sécurité patrimoniale, revenus réguliers et fiscalité optimisée.
Le bien
Maison neuve composée de 6 logements indépendants, chacun entièrement meublé et équipé, avec kitchenettes.
Construction aux normes actuelles, pensée pour la location longue durée meublée avec services.
Local vélos
Parkings privatifs
Terrasses pour les logements en rez-de-jardin
Spa privatif pour un logement premium
Prix budget
Prix d'acquisition : 670 000 € TTC (maison + parkings + local vélos)
Mobilier, cuisine et spa (RDC) : estimés à 30 000 € TTC
Frais de notaire estimés (2,5%) : 16 750 €
?? Avantage majeur LMNP :
Récupération de la TVA à 20 % après livraison : 112 000 €
?? Prix de revient du logement équipé : 588 000 € TTC
?? Coût de revient global : 604 750 € HT
Organisation locative
6 baux distincts en location meublée longue durée
Services para-hôteliers assurés
Gestion locative professionnelle (Duret Gest + Conciergerie du Val de Sèvre)
Détail des loyers estimés
Chambre 1 - Rez-de-jardin - 25 m² : 570 €/mois
Chambres 2 à 5 - Étage - 20 à 21 m² : 470 €/mois chacune
Chambre 6 - Rez-de-jardin - 25 m² + terrasse + spa : 1 000 €/mois
Total loyers mensuels :
3 450 € TTC (TVA 10 %)
3 105 € HT
Frais de gestion services :
10 % du loyer HT : 310 €/mois
?? Revenu mensuel investisseur : 2 795 € HT
Performance financière
Loyers annuels : 33 540 € HT
Rentabilité brute : 5,54 %
Un rendement solide, sur un actif neuf, avec une exploitation sécurisée et déléguée.
Pourquoi le LMNP ici fait toute la différence
En LMNP avec services para-hôteliers, vous relevez des BIC au régime réel — et c'est là que la mécanique devient redoutablement efficace :
Amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des équipements
? Résultat fiscal souvent neutralisé pendant 10 à 25 ans, sans impact sur la trésorerie
Charges intégralement déductibles : intérêts d'emprunt, gestion, comptabilité, assurances, taxe foncière, entretien
TVA à 20 % récupérable sur le prix et les travaux si au moins 3 services hôteliers sont fournis
Déficit BIC reportable sans limite de durée sur les futurs revenus LMNP
Revente sous le régime des plus-values des particuliers
? Les amortissements ne sont pas réintégrés (avantage majeur)
CFE à prévoir, modérée mais incontournable — le ticket d'entrée du meublé
?? Le tout à condition de respecter strictement le cadre réglementaire et de s'appuyer sur un expert-comptable spécialisé LMNP. Pas de place pour l'approximation — mais une fois bien cadré, c'est une mécanique huilée.
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif, PROMELIA AXO PROMELIA, SAS juridiquement indépendante 990.091.340 R.C.S La Roche sur Yon. Plus d'informations sur (réf. 85002122492).
Honoraires à la charge du vendeur.
/
#66d
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier Ouest France. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de Ouest France.
Sur Ouest-France Immo, vous pouvez contacter l'agence ou le particulier via le formulaire de contact disponible sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.
Ouest France
Ouest-France Immo est le portail immobilier du groupe de presse Ouest-France, proposant des annonces de vente et de location principalement dans le Grand Ouest français.
Notre avis
Note globale
Sécurité
Ouest-France Immo bénéficie de la forte implantation du groupe Ouest-France dans le Grand Ouest. C'est un excellent complément pour les recherches dans cette zone géographique. Le site propose un mix d'annonces professionnelles et de particuliers, restez attentif aux annonces de particuliers.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire