Maison 6 pièces 181 m² à vendre à Talence

Cette maison contemporaine non mitoyenne de 181 m², en excellent état, est répartie sur deux niveaux et s'inscrit dans un environnement résidentiel sans vis à vis, au sein d'un terrain paysager clos, parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine et offrant un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, le ton est donné. Les lignes contemporaines de la maison s'expriment dans une vaste **pièce de vie de 82.5 m² baignée de lumière**, où volume généreux, plafond avec son volume cathédrale et poêle composent un espace aussi élégant que convivial. Les larges baies vitrées à galandage prolongent l'habitation vers les terrasses et le jardin, laissant la nature entrer pleinement dans le décor pour une vie 'in & out'. Dans cette continuité, la cuisine ouverte, très actuelle, équipée et aménagée profite d'une double exposition sud et ouest. Ultra lumineuse, elle s'intègre joliment aux zones de vie et accompagne les moments partagés. Ce niveau propose également deux grandes chambres (17 et 20 m²) , avec accès direct au jardin, un espace dressing sous mezzanine, une salle d'eau avec double vasque, un wc indépendant avec lave-mains et un espace de rangement technique. À l'étage, une suite parentale majestueuse de 26m² sur parquet massif avec salle d'eau et sanitaires privatifs complète harmonieusement l'espace nuit. Cette maison repensée par un architecte exploite son exposition « est, sud et ouest » pour profiter pleinement de la lumière et du paysage environnant tout en conservant une agréable fraicheur l'été. L'ensemble propose des prestations rares et des matériaux de qualité, alliant confort moderne, efficacité énergétique et qualité de vie. Les extérieurs offrent un cadre particulièrement abouti avec un portail électrique en aluminium télécommandé, la fibre optique, une vue dégagée. Les autres privilèges : - Double garage d'environ 25 m² avec porte télécommandée, - Possibilité parking sur le terrain clos - Pièce chauffée de 11 m² indépendante avec point d'eau et porte vitrée sur le jardin, - Volets roulants et brise soleil télécommandés - Terrasse bois kumaru de 160 m² avec véranda ouverte de 30m² et salon d'été, - Piscine 8mx5m chauffée avec couverture automatique sous banc en teck solaire - Zone plancha avec cheminée en zinc sous véranda et ensemble repas en teck - Jardin paysager méditerranéen équipé d'un arrosage automatique programmable et de points d'eau - Caméras et système d'alarme télésurveillée. Construite en 1985 puis rénovée par un architecte en 2010 et 2023, elle bénéficie d'équipements performants et complets : chaudière gaz à condensation neuve, poêle à granulés/bois, chambres climatisées, panneaux solaires pour la production d'électricité et pompe à chaleur pour la piscine, vidéo projecteur, fibre. Sa localisation intra rocade, proche de toutes les commodités (hypermarché, boulangerie, laboratoire, vétérinaire, crèche, école, salle de sport, centre équestre, hôpital), des espaces verts (bois, parc) vous permettra également d'être au **centre de Bordeaux en 20 mn** (piste cyclable, transports urbains). Une adresse singulière pour une vie de plein pied, idéale pour les familles qui cherchent le calme, la nature sans renoncer à la ville. Les consommations restent contenues, avec environ 72 € d'électricité et 60 € de gaz par mois. Le DPE était classé A en 2020. **BUS 35 et Tram** Enfin, la taxe foncière s'élève à 2 806 € en 2025