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Maison 6 pièces 210 m² à vendre à Saint-Romain-le-Puy

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Prix de vente
€275,000
Prix au m²
€1,310

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
6
Surface
210 m²

Localisation

Département
Loire
Ville
Saint-Romain-le-Puy

Description

Exclusivité - L'Immobilier avec Léa | Maison familiale de 210 m² Je vous propose de découvrir cette maison à Saint-Romain-le-Puy. Elle a bénéficié de plusieurs agrandissements, en 2016, réalisés par des artisans, notamment en béton cellulaire, offrant aujourd'hui de beaux volumes et une surface habitable d'environ 210 m². Elle est située dans un environnement calme, avec vue sur la campagne environnante. La maison propose une spacieuse pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et conviviale, idéale pour les moments en famille. La cuisine sur mesure, réalisée par un menuisier, s'intègre parfaitement à l'ensemble et apporte confort et fonctionnalité au quotidien. L'espace nuit se compose de 5 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'imaginer des espaces indépendants. Vous disposerez également de 2 salles de bains réalisées par un menuisier, ainsi que de 3 WC, dont un à finaliser. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique, complété par des convecteurs électriques modernes et un poêle à bois installé en 2017, offrant une atmosphère chaleureuse. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Implantée sur un terrain piscinable et plat d'environ 1 200 m², la propriété dispose également d'un double garage d'environ 40 m², d'un sous-sol aménageable offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace de loisirs), ainsi que d'une cave. À 5 minutes du centre du village, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commerces et d'établissements scolaires, de la maternelle jusqu'au collège. La taxe foncière s'élève à 1 500 €. Des travaux de finition restent à prévoir, notamment la finalisation du crépis, l'installation d'une VMC déjà fournie, ainsi que quelques ajustements intérieurs. Atout majeur : la maison peut être divisée en deux habitations distinctes, idéale pour un projet familial, intergénérationnel ou une maison d'hôtes. Le deuxième espace possède 2 chambres, une salle de bain et un espace réception. Les honoraires sont à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr. Léa Dumond - EI - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculée au RSAC de Saint-Étienne sous le n° 887€672€632€00015. Siège social du mandant?: 1807 IMMOBILIER, marque de Sancy Patrimoine - SARL au capital de 20€000 € - 26 rue Gustave Flaubert, 35400 Saint-Malo - RCS Saint-Malo n° 832€638€704 - Carte professionnelle CPI 3503€2018€000€025€262 délivrée par la CCI d'Ille-et-Vilaine. Caisse de garantie?: MMA IARD Assurances Mutuelles - 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon, 72030 Le Mans Cedex 9. Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2026 Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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