Maison 7 pièces 145 m² à vendre à Angoulême

En Charente, ANGOULEME. Maison 145 m², 4 chambres, jardin clos 830 m² et grand garage Exceptionnelle ! A Angoulême, maison familiale d'environs 145 m², idéalement située, commerces et bus à pied, à seulement 3mn de la gare pour vos trajets vers Bordeaux ou Paris avec les trains directs. La maison se compose d'une entrée, une jolie cuisine aménagée donnant sur le jardin, d'un grand séjour-salon avec de belles hauteurs sous plafonds, 4 grandes chambres dont une à rénover, une salle de bain avec Emaux de Briare, baignoire et douche et un WC séparé. A l'étage, deux grandes pièces avec possibilité de faire des chambres supplémentaires, une salle de jeux pour les enfants ou un bureau, actuellement en atelier de peinture. Situé au coeur du centre ville, cette propriété possède un jardin clos de 830 m² et arboré "sans vis à vis", avec dépendances, un cellier et une cave. Un vaste garage pour plusieurs voitures avec un atelier, un bureau et sanitaires, une grande mezzanine pour plus de rangements. Idéal également pour une activité professionnelle. Toiture et charpente en bonne état. Chauffage par chaudière gaz condensation sur radiateurs. Assainissement collectif. Ce bien peut être évolutif, pour une famille ou pour un professionnel avec son entrée indépendante. Venez vite découvrir ce bien sans tarder, contactez moi au [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] (réf. 598725 ) Référence annonce : 830034347752 Date de réalisation du diagnostic : 31/10/2024 Prix hors honoraires : 285 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).