Maison 7 pièces 146 m² à vendre à Besançon

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE L'agence Angel'immo vous propose à Besançon, dans le très recherché quartier de Velotte, cette charmante maison traditionnelle nichée dans un écrin de verdure, entourée de collines, avec accès direct à la véloroute longeant le Doubs (à seulement 5 minutes à vélo du centre-ville). Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Construite en 1970, elle offre 146 m2 habitables avec la possibilité d'aménager jusqu'à 6 chambres, sur un magnifique terrain de 12 ares. Au rez-de-chaussée, deux pièces climatisées (PAC) avec accès indépendants ouvrent de nombreuses possibilités (activité professionnelle, espace ado, bureau), un garage spacieux avec porte motorisée, deux caves dont une avec roche apparente pleine de cachet, un WC et un espace chaufferie-buanderie complètent ce niveau. À l'étage, une entrée avec placard dessert un bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, un WC séparé, et surtout une superbe pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée récente (2021) ouverte. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse plein sud de 45 m2 en façade, idéale pour les beaux jours, ainsi que sur une seconde terrasse côté jardin. Le second étage accueille une mezzanine, une salle d'eau avec WC, un grenier et deux chambres supplémentaires avec placards, dont une avec salle d'eau privative. Chaudière gaz FRISQUET installée en 2024, production d'eau chaude solaire, PAC réversible au rez-de-chaussée, conduit existant pour poêle à bois ou granulés : confort et performance énergétique sont au rendez-vous. Huisseries bois/aluminium/PVC double vitrage en bon état, certaines équipées de volets roulants électriques. La maison pourra être modernisée selon vos envies. La cour est goudronnée, les terrasses dallées sur plots. Le terrain, agrémenté d'arbres fruitiers, offre une belle partie plane idéale pour une piscine et s'ouvre en fond de parcelle sur la forêt : un cadre naturel exceptionnel. Une maison entretenue, chaleureuse et évolutive, parfaite pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour une visite. Surface : 146 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 244 kWh/m²/an