Vente Ensemble immobilier Geaune (40) 7 pièces 218 m²
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Bien immobilier de rendement 7 pièces 218 m² à vendre à Geaune
Prix de vente
€305,000
Prix au m²
€1,399
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
7
Surface
218 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Landes
Ville
Geaune
Description
Rare à Geaune : Ensemble Immobilier Unique - Deux Maisons, Multiples Possibilités
Coeur de village - Idéal Investisseurs, Projet Familial ou Gîte
Au sein de la bastide historique, saisissez l'opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes sur deux parcelles cadastrales attenantes. Une configuration flexible qui s'adapte à tous vos projets de vie ou de rendement locatif.
Maison 1 : La Signature Architecturale (Volume & Caractère)
Cette vaste maison d'architecte de 170 m² séduira les amoureux d'espaces atypiques.
Atouts : Salon cathédrale avec mezzanine, patio intérieur, 3 chambres dont une en RDC, bureau et terrasses.
Le petit plus : Un confort de vie moderne allié au charme du centre bourg.
Maison 2 : Le Cocon Indépendant (Plain-Pied & Praticité)
Une charmante maisonnette de plain-pied de 48 m²
Atouts : Une chambre, un séjour, une cuisine, une cuisine d'été sous véranda, un garage et un jardin privatif.
Potentiel : Idéale pour générer un revenu locatif immédiat (courte durée ou bail classique), accueillir un proche, des curistes ou créer un espace professionnel.
Pourquoi choisir cet ensemble ?
Flexibilité totale : Habitez l'une et louez l'autre pour autofinancer une partie de votre crédit.
Emplacement stratégique : Tout est accessible à pied (commerces, écoles, infrastructures sportives).
Configuration rare : Deux unités de vie distinctes avec chacune leurs espaces extérieurs, leurs entrées indépendantes et leurs réseaux distincts (eau, électricité, assainissement).
L'avis de l'expert : Ce type de propriété "2-en-1" est une denrée rare sur le secteur. Que ce soit pour un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial sécurisé, cet ensemble offre une rentabilité et une qualité de vie exceptionnelles.
Un dossier complet et des photos supplémentaires sont disponibles sur demande.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Maison 1 : DPE réalisé le 21/01/2026 surface de ref 170.8 m² - Valeur consommation énergie primaire : 197kWh/m2 par an, Consommation énergie finale : 128kWh/m2 par an, Valeur Gaz Effet de serre : 7Kg CO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 626 € et 3 554 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Maison 2 : non soumis au DPE (surface <50m²)
#66d
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