Vente Maison de village Capvern (65) 7 pièces 221 m²
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Maison 7 pièces 235 m² à vendre à Capvern
Prix de vente
€285,000
Prix au m²
€1,213
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
7
Surface
235 m²
Localisation
Département
Hautes-Pyrénées
Ville
Capvern
Description
LA PERLE DES THERMES : Performance, Espace et Rentabilité à Capvern
Intégralement rénovée avec une exigence rare, cette demeure de 235m² offre de multiples possibilités : grande demeure familiale, projet bigénérationnel ou investissement locatif.
Grâce au relief du village, la maison dispose de deux entrées sur deux rue parallèles :
- Accès rue haute : Vous entrez directement au 2ème étage, qui fait office de rez-de-chaussée principal. C'est ici que se trouve le coeur de l'habitation : le salon séjour, la cuisine, le bureau et, point fort stratégique, le studio indépendant de plain-pied.
- Accès rue basse : En contrebas, l'accès se fait par le Sous-sol, qui offre un immense garage et une remise. Parfait pour rentrer les véhicules ou stocker du matériel sans traverser les étages de vie.
* DESCRIPTIF DETAILLE *
--> Niveau de vie (RDC côté rue haute - 2ème étage sur les croquis)
- Espace Principal : Entrée accueillante desservant les différents espaces.
- Salon / Salle à manger : Une pièce de vie conviviale et chaleureuse.
- Cuisine : Une conception UNIQUE ! Atypique, équipée et fonctionnelle.
- Bureau : Parfait pour le télétravail ou une activité libérale.
- Espaces techniques : Chaufferie (chaudière à granulés Palazzetti) et WC.
- Le Studio Indépendant (25 m²) : Situé de plain-pied, ce studio avec kitchenette et salle d'eau est l'atout majeur pour accueillir des parents, des amis, ou générer un revenu locatif immédiat sans empiéter sur l'intimité de la maison.
--> Niveau nuit et services (sous le niveau de vie principal et au dessus du garage - 1er étage sur les croquis)
- Espace nuit : Une chambre, un grand dressing, une salle de bain et un WC séparé.
- Zones utiles : Une grande buanderie, une réserve et des remises offrant un volume de rangement exceptionnel.
--> Niveau supérieur : suites / espace Hôtes (au dessus du niveau de vie principal - 3ème étage sur les croquis)
Conçu comme un petit hôtel privé, ce niveau est optimisé pour la location ou les grands enfants.
- 3 suite privatives composées chacune d'une chambre avec salle d'eau avec WC
- 1 jolie cuisine équipée complète cet étage
C'est ici (en plus du studio du niveau principal) que se concentre le potentiel de revenus pour les curistes (proximité immédiate des thermes).
Ce niveau donne également accès à des combles / plateau aménageable d'environ 80m².
--> Niveau inférieur / sous sol rue basse
- Garage avec grande capacité de stockage
- Petite cour privative : Un espace extérieur facile d'entretien avec un atelier attenant pour le rangement ou le bricolage.
* POINTS TECHNIQUES *
- Rénovation de qualité : Isolation des murs et plafonds, double vitrage intégral, VMC, façade repeinte.
- Très bonne performance énergétique - classe C
- Énergie : Chauffage central aux granulés - production d'eau chaude par 3 cumulus pour une gestion optimisée des différents espaces.
- Chaque étage dispose d'un "placard" de gaines techniques
- Taxe foncière : 2038€/an
- Maison raccordée au tout-à-l'égout
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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