Bien d’exception 15 pièces 316 m² à vendre à Ardenais

Domaine XVIIIe : Luxe, Calme et Potentiel Gîtes Découvrez ce joyau du Sud Berry situé au Châtelet, à 3h30 de Paris et 6h de Bruxelles. Cet ensemble immobilier de 316 m², entièrement rénové avec des matériaux nobles, offre un confort rare et une modularité totale sur un terrain clos de 3 500 m² sans vis-à-vis.Un Ensemble de Caractère de 15 pièces. Composé de deux bâtiments indépendants, le domaine permet de concilier vie privée et projet touristique (gîtes/chambres d'hôtes) :- 7 chambres spacieuses avec poutres, pierres apparentes et cheminées.- 5 salles de bain modernes - 3 cuisines équipées.Espaces de réception : Salons chaleureux et une spectaculaire cave voûtée, idéale pour l'événementiel ou la dégustation des crus AOC Châteaumeillant.Extérieurs & DétentePiscine de 32m² chauffée (installée en 2022) avec espace détente.Parc arboré offrant une intimité absolue.2 garages indépendants et dépendances.Atouts Techniques & Emplacement : Rare pour une bâtisse du XVIIIe, la propriété bénéficie d'une excellente isolation (DPE D). Chauffage fioul et électrique. À noter : remplacement des fosses septiques à prévoir.Situé à 15 min de la base de loisirs de Sidiailles (nautisme, accrobranche) et au coeur des itinéraires romans du Berry, le bien profite d'un environnement touristique dynamique et préservé.Une opportunité 'clé en main' pour un projet de vie ou un investissement touristique haut de gamme.International Buyers: This turn-key property is perfect for a secondary home or a professional guest house project. High-quality renovation, English spoken.Contact : Cyrille MOUTARDEVisite possible via WhatsApp / FaceTime pour les acquéreurs éloignés.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1697.00 et 2297.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Cyrille MOUTARDEAgent commercial (Entreprise individuelle)