Bien immobilier de rendement 9 pièces 264 m² à vendre à Berriac

L’agence AG Immobilier vous propose à la vente, cette maison spacieuse et fonctionnelle, située dans un secteur recherché de Carcassonne, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et à quelques minutes à pied de la Cité Médiévale. Un bien polyvalent aux nombreuses possibilités. Idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs. 🔹 Rez-de-chaussée (124 m²) Séjour lumineux et climatisé de 59 m² Trois chambres confortables Salle de bains avec douche, baignoire et WC WC séparé, buanderie Extérieur calme de 160 m² avec terrasse en bois de 80 m² Sous-sol carrelé de 80 m² (rangements, atelier, salle de sport) 🔹 Étage – Duplex indépendant (140 m²) 4 suites parentales avec douche et WC indépendant Séjour de 42 m² avec cuisine équipée Buanderie ⚡ Équipements et confort Climatisation réversible dans l’ensemble Volets roulants automatisés, système de sécurité avec caméras et alarme sous contrat Compteurs séparés (électricité) + compteurs divisionnaires (eau) DPE : Classe énergie B Excellent potentiel locatif : possibilité de location meublée, saisonnière (gîte, Airbnb) ou classique. Avec ses deux logements, son emplacement stratégique et ses prestations de qualité, cette maison est un véritable atout sur le marché immobilier. Lien vers la vidéo : https://www.instagram.com/reel/DPYMASTiJNw/?igsh=OHdmNngwN2xtdnZs Ne manquez pas cette opportunité rare de générer des revenus tout en profitant d'un lieu de vie exceptionnel. Photos non contractuelles – luminosité et contrastes ajustés à des fins de lisibilité, sans modification de la structure ni des volumes du bien