Maison 4 pièces 102 m² à vendre à Le Bouscat

🏡 Le Bouscat - Maison avec jardin face au parc de l'Ermitage 🌿 CENTRE du Bouscat - Emplacement premium, calme absolu Vente suite mutation professionnelle, et agrandissement famille ! Maison mitoyenne sur deux niveaux avec grand jardin intime, terrasse et potentiel d'extension à coût maîtrisé (création possible d'une 4e chambre ou d'un bureau). Idéalement située face au parc de l'Ermitage, dans un environnement recherché et verdoyant, à proximité immédiate de toutes les commodités. ✅ Les essentiels Grand séjour plein sud avec cheminée Véranda lumineuse (toiture neuve) Cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC 2 WC refaits à neuf Grande salle d'eau rénovée à l'étage 🌿 Les extérieurs Grand jardin intime Terrasse agréable Jardin piscinable ➕ Les vrais atouts Chambre indépendante en rez-de-chaussée (idéal ado, invités ou télétravail) Extension possible pour évoluer avec le projet de vie (devis réalisé type ossature bois) Stationnement facile devant la maison Quartier calme et résidentiel Tout à pied : centre du Bouscat, tram, écoles, crèches, commerces Accès rapide : boulevards, rocade, Jardin Public, Parc Bordelais 📊 DPE : Classe D - GES : Classe B ✅ Possibilité amélioration DPE en C (travaux légers) Estimation des coûts annuels d'énergie (usage standard) : entre 1 500 € et 1 900 € (Prix moyens des énergies indexés, abonnement compris) ℹ️ Annonce rédigée et publiée par FASTER IMMO Carte professionnelle n° CPI 3301 2024 000 000 123 - RCS Bordeaux 937 704 302