Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Fréjus

Dans un quartier paisible et recherché de Fréjus, à proximité des écoles et des commerces, découvrez cette charmante villa familiale d'une surface totale de 123 m² (97 m² loi Carrez), édifiée sur un terrain clos et arboré de 300 m². Idéale pour une famille ou un couple en quête de confort et de sérénité, cette maison allie volumes généreux, lumière naturelle et prestations de qualité. Un espace de vie spacieux et convivial Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour de plus de 55 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. L'étage dessert trois chambres confortables avec rangements intégrés, une salle d'eau moderne, et deux WC séparés pour plus de praticité au quotidien. Des extérieurs agréables et fonctionnels Côté jardin, la maison bénéficie d'un espace vert intimiste de 200 m² orienté sud, idéal pour profiter du soleil méditerranéen en toute tranquillité. Vous profiterez également de : Une terrasse de 13,6 m², Un garage fermé de 13 m², Une petite dépendance de 12 m², parfaite pour un atelier, un bureau ou une buanderie. Confort et prestations Cette maison a été entretenue avec soin et offre un excellent niveau de confort : Climatisation réversible et chauffage au gaz, Cheminée avec insert, Fenêtres PVC double vitrage et volets aluminium, Toiture tuiles, tout-à-l'égout, puit d'arrosage, DPE classe C, garantissant une bonne performance énergétique. Un emplacement recherché à Fréjus Située dans un lotissement calme de sept habitations, cette villa profite d'un environnement résidentiel très agréable, tout en restant proche des commodités, des axes routiers et à quelques minutes des plages Les faibles charges de copropriété (130 euros/an) et la taxe foncière modérée (1 200 euros) renforcent l'attractivité de ce bien. Points forts Grand séjour de 55 m² lumineux et traversant 3 chambres avec rangements Garage, dépendance et deux terrasses Jardin orienté plein sud Climatisation réversible, insert et double vitrage Quartier calme et résidentiel à proximité des commodités Contact Une villa agréable à vivre, prête à accueillir votre projet de vie à Fréjus. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Julie Claudel ? conseillère experte immobilier Propriétés-Privées Draguignan et alentours Tél. : 06 16 24 82 75 € Mail : [j.claudel@proprietes-privees.com](mailto:j.claudel@proprietes-privees.com) Prix de vente : 415 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Contactez Julie Claudel au 06 16 24 82 75 pour organiser une visite. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 et 1600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à j.claudel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 399891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (). Charges annuelles : 130 euros. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . www. georisques. gouv. fr