Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Mérindol

Johanna Planque vous présente cette authentique maison de village de 105 m2 habitables, idéalement située au coeur du charmant village de Mérindol, avec un extérieur intime de 30 m2. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel après rénovation complète ! Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 24 m2, comprenant une cuisine à repenser selon vos envies et votre mode de vie, ainsi qu'un WC indépendant. Dans le prolongement, un salon de 19 m2 s'ouvre directement sur un extérieur de 30 m2, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Disposition intérieure Premier étage : Deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC ainsi qu'un grand placard de rangement. Dernier étage : Une spacieuse chambre de 15 m2 avec rangements, idéale pour créer une suite parentale pleine de charme. Travaux et projet de rénovation: La maison nécessite une rénovation complète, incluant notamment la toiture dont la déclaration préalable de travaux est purgée de tout recours. Un projet de rénovation clef en main, accompagné de devis établis par des artisans locaux, a été chiffré à environ 100 000 EUR. À noter : un acquéreur souhaitant réaliser une partie des travaux lui-même pourra réduire significativement le budget. Les menuiseries existantes sont en simple vitrage bois, offrant la possibilité d'une amélioration énergétique importante dans le cadre du projet. Selon votre projet, il est possible d'aménager une place de stationnement privative en adaptant une partie de l'espace extérieur -- un véritable confort au quotidien en coeur de village. Un bien idéal pour les amateurs de projets et d'authenticité, situé dans un village prisé du Luberon, à proximité de Cavaillon et d'Aix-en-Provence. Afin de faciliter la projection, des plans d'aménagement ainsi que des clichés ont été réalisés, permettant d'imaginer concrètement le potentiel du bien après rénovation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je suis disponible 7J/7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Johanna PLANQUE Conseillère Provence-Immo Agent commercial RSAC Salon-de-Provence no 935 [Coordonnées masquées].26.13.40 Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Consommation énergie primaire : 448 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #66d