Maison 6 pièces 132 m² à vendre à Agen

Maison de ville ? Fort potentiel ? Quartier recherché d'Agen (proximité école École Félix Aunac) Idéalement située en centre-ville dans un quartier prisé d'Agen, à proximité immédiate de l'école Félix Aunac, cette maison de ville offre un fort potentiel après travaux de rafraîchissement. D'une belle superficie, elle se compose : - d'un vaste salon / salle à manger d'environ 43 m², lumineux et agréable, - de 3 grandes chambres, - d'une buanderie, - d'un espace rangement pouvant être aménagé en dressing au 1er niveau, - d'une salle de bains avec beau volume à repenser selon vos envies, - et au 2ème niveau, d'une 4ème chambre mansardée, idéale pour un espace nuit supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Points forts : - Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble de la maison - Travaux à prévoir uniquement de second oeuvre (cuisine, salle de bains, revêtements, chauffage) - Possibilité d'installer un système de chauffage moderne type pompe à chaleur - Potentiel de création d'un espace de stationnement en ouvrant sur la terrasse Une opportunité rare en centre-ville, parfaite pour un projet de résidence principale ou d'investissement avec valorisation à la clé. Amateurs de rénovation, contactez-nous pour organiser une visite ! (5.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) www. georisques. gouv. fr Référence annonce : AQ-AGE-18027 Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,56% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 198 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).