Maison 7 pièces 158 m² à vendre à Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive (sur demande). Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement située dans le quartier Saint-Jacques à Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une salle à manger avec cuisine ouverte équipée (rénovée en 2024), ainsi qu'un salon avec cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage accueille deux chambres traversantes avec rangements et une salle de bain avec WC. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre sous pente, un bureau avec placard, une salle de douche avec WC et une grande pièce polyvalente pouvant faire office de chambre supplémentaire, salle de jeux ou bureau selon vos besoins. À l'extérieur, un jardin intimiste exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec terrasse, offre un véritable espace de détente. Trois dépendances de rangement complètent l'ensemble. Le quartier bénéficie de la proximité des écoles, commerces, services, supermarchés et transports, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Une maison prête à vivre, idéale pour une famille, le télétravail ou les amateurs de demeures anciennes rénovées avec soin. Les + : - Jardin plein sud sans vis-à-vis - Maison familiale prête à vivre - Dépendances & rangements - Proche écoles et commerces À noter : - Taxe foncière : 1369 euros/ an (2025) - Etat du bien : très bon état - Relié au réseau de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D) Coût de l'énergie min / max : 2230 euros / 3060 euros Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 218 500 euros TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Surface : 158 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 153.8 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d