Maison 5 pièces 101 m² à vendre à Gien

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans un quartier pavillonnaire calme, centre hospitalier et gare à moins de 10 min à pied, hypercentre et toutes commodités accessibles en moins de 5 min en véhicule. Cette maison de ville des années 30 à rafraichir, d'une surface habitable de 101 m2, se compose : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, chambre, salle de bains/WC avec baignoire et douche, - A l'étage : deux chambres, bureau, salle d'eau/WC, grenier, - Garage, atelier et cave. L'ensemble sur un jardin de ville clos de 1095 m2. Équipements : - Huisseries double vitrage en partie, - Raccord tout-à-l'égout. - Portail PVC. Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec salle de bains disposant d'une douche et d'une baignoire, - Grenier aménagé pour pièce supplémentaire et salle d'eau à l'étage, - Présence d'un beau jardin de ville, d'un garage et d'un atelier. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville à personnaliser, bien située et disposant de tout confort de plain-pied'. Date de réalisation du diagnostic : 09/02/2026 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 EUR et 4570 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo