Maison 2 pièces 70 m² à vendre à Bordeaux

Maison située dans le quartier Saint-Augustin à Bordeaux, proche de l'hôpital Pellegrin et du tram. Échoppe bordelaise d'environ 70m2, lumineuse, avec de beaux volumes et de nombreux rangements. Au rez-de-chaussée, entrée séparée par une verrière, séjour avec cheminée et parquet d'époque ouvert sur grande cuisine équipée, créant une grande pièce de vie traversante. Large baie vitrée orientée sud-ouest, ouverte sur jardinet avec terrasse bois et trois arbres amenant ombre et fraîcheur en été. Buanderie avec espace de rangement, WC séparés avec lave-main. À l'étage, sous les combles aménagés et bien isolés : salle de bain lumineuse avec baignoire et WC, chambre avec coin dressing, et petite pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. La maison dispose d'une cave d'une dizaine de m2. Dossier de diagnostic technique réalisé le 23/02/2026 : DPE C, consommation énergie primaire : 168 kWh/m2/an ; émission de gaz à effet de serre B : 6 kg CO2 /m2/an. Chauffage électrique ; facture d'électricité 2025 : 1270 € Taxe foncière 2025 : 1483 €