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Bien immobilier de rendement 8 pièces 123 m² à vendre à Lille

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Prix de vente
€285,000
Prix au m²
€2,317

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
8
Surface
123 m²

Localisation

Département
Nord
Ville
Lille

Description

Maison divisée en 4 appartements 📐123 m² (loi Carrez) + 19 m² de sous-sol aménagé (hors Carrez)🌿 Terrasse privative de 20 m² 💶 Revenus locatifs📍Rue Francisco Ferrer - Fives Lille ✅ revenus locatifs des 4 appartements (ou vivre au rez-de-chaussée et toucher 1500€ de loyers net de charges des 3 autres appartements) ✅ Quartier dynamique - forte demande locative ✅ Métro Fives et Métro Marbrerie à 500 m, accès à l'université et aux gares de Lille Opportunité rare à Lille : immeuble de 4 appartements, 123,03 m2 (loi Carrez) + 18,85 m2 (sous-sol aménagé hors Carrez) idéal pour un projet patrimonial avec possibilité de combiner résidence principale avec terrasse privative et revenus locatifs récurrents grâce aux trois autres lots. ________________________________________ 💰 Revenus locatifs & charges maîtrisées • Loyers annuels hors charges : 2 040€ mensuels (rdc 545€ + 1er 510€ + 2ème 500 + 3ème 490€) x 12 mois = 24 540€ • Provisions de charges annuelles (2025) refacturables aux locataires : 4 200 € o Chauffage gaz collectif : 2 462 € o Eau collective : 1 032 € o Électricité parties communes : 183 € • Taxe foncière : 2 222 € ➝ dont 443 € de TEOM refacturable aux locataires 👉 Loyers stables, charges mutualisées, gestion simplifiée ________________________________________ 🏡 Rez-de-chaussée -location revalorisée (suite rénovation déjà réalisée) ou Le coup de coeur pour y habiter 32 m² Carrez + 18,85 m² de sous-sol (hors Carrez) + terrasse privative de 20 m² • Séjour / cuisine lumineux • Chambre, salle de bains, WC séparés • Sous-sol rénové (possibilité bureau, chambre d'amis, espace télétravail) • Terrasse privative rare en secteur urbain 🔹 Dernier loyer avant rénovation : 545 € + 85 € de charges (libre d'occupation) 🔹 Après rénovation déjà réalisée 1er trimestre 2026 : ➡️ Potentiel locatif estimé jusqu'à 716 € hors charges (selon plafonnement 22,4 €/m² - secteur 2) 👉 Idéal pour une valeur locative revalorisée ou habiter confortablement ________________________________________ 🌿 1er étage - T2 spacieux et fonctionnel 35,76 m² Carrez - actuellement loué • Double espace séjour / salon • Chambre indépendante • Cuisine séparée • Salle de bain + WC 💶 Locataires actuels : jeune couple actif, sérieux et solvable, locataires depuis 2019 avec loyers réglés sans impayés 510 € + 100 € de charges (chauffage inclus) ________________________________________ 🌞 2ème étage - T2 traversant lumineux Sud / Nord 26,70 m² Carrez - libre d'occupation • Séjour / cuisine plein sud côté rue • Chambre au calme côté jardin • Salle d'eau 💶 Dernier loyer : 500 € + 85 € de charges (chauffage inclus) 👉 Très recherché par jeunes actifs / étudiants ________________________________________ 🌞 3ème étage - T2 traversant + surfaces annexes 28,58 m² Carrez + 13,92 m² hors Carrez • Appartement lumineux Sud / Nord • Nombreux rangements (palier + placard) • Chambre calme côté jardin 💶 Locataire actuel : jeune actif, sérieux et solvable, locataire depuis 2023 avec loyers réglés sans impayés 490 € + 80 € de charges (incluant chauffage) ________________________________________ ✅ Les + investisseurs ✔ Emplacement Lille-Fives en pleine mutation ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ Chauffage collectif = confort + maîtrise des coûts ✔ Possibilité de revalorisation locative du rdc après rénovation déjà réalisée ✔ Possibilité usage mixte résidence principale + locatif, rare et recherché DPE catégorie D offrant la possibilité d'emprunter.

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