Vente Maison individuelle Replonges (01) 4 pièces 153 m²
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Maison 4 pièces 153 m² à vendre à Replonges
Prix de vente
€98,075
Prix au m²
€641
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
153 m²
Localisation
Département
Ain
Ville
Replonges
Description
< < Investissement FINANCIEREMENT et FISCALEMENT très intéressant. Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès de la Venderesse >>
En exclusivité VIAGIMMO vous propose une vente en Viager Occupé au profit d'une Femme de 83 ans.
A REPLONGES (01750), à 2 kms de l'entrée d'autoroute A40 et à 8 kms de Mâcon, une Maison de 153 m² habitables sur un terrain de 2 520 m²
Au rez-de-chaussée elle contient une véranda, une entrée, une cuisine, un cellier, une chaufferie, un salon, une salle à manger et une salle d'eau avec WC.
À l'étage elle dispose d'un grand vestibule, d'une salle d'eau et de deux chambres dont une avec sa salle de bains avec douche et baignoire.
Un garage de 34 m² complète le bien.
Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur installée en 2024.
D'une valeur vénale sur le marché libre traditionnel de 270 000 Euros et d'une valeur vénale occupée de 248 400 Euros (base sur laquelle sont ensuite effectués les calculs viager), ce bien est proposé aux conditions financières suivantes :
BOUQUET : 98 075 Euros
RENTE VIAGÈRE : 594 Euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages).
Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +40 % soit +238 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit pour financer la rente.
Taxes foncières : 756 Euros
Honoraires charge vendeur
Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif :
> Frais dits 'de notaire' , en sus, réduits si calculés sur la valeur occupée : 14 900 Euros (au lieu de 22 900 Euros en achat classique).
> Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...).
> Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement.
REF 20VO220
DPE : C / GES : A
CONTACT :
Agence VIAGIMMO LYON
Agence spécialisée en Viager
8 Quai Jules Courmont 69002 LYON
Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste
O6 84 OO 27 94
Surface : 153 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025
Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 67 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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