Maison 4 pièces 114 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

iad France - Bruno Tondi vous propose: LES SABLES D'OLONNE - SECTEUR PORT OLONA - MAISON FAMILIALE DE 114 m² Idéalement située dans un secteur recherché et calme, à proximité immédiate du Port Olona, cette maison à étage offre un cadre de vie agréable .Édifiée sur une parcelle close et sans vis-à-vis de 324 m², elle développe une surface habitable d'environ 114 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un séjour-salon traversant, équipé d'un poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et équipée, une buanderie / cellier, un dégagement, un WC indépendant, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage: un grand palier avec placard dessert trois chambres confortables et une salle d'eau avec WC. L'extérieur offre un espace de détente agréable avec une terrasse en bois de 21 m², un préau de 11 m², et une place de stationnement privative devant le garage. Cette maison saine présente un excellent potentiel : un rafraîchissement permettra de valoriser pleinement ses volumes . Sa localisation est un véritable atout : Port Olona à seulement 700 m, Gare des Sables d'Olonne à 850 m, Super U de La Chaume à 3 min en voiture, Centre commercial Leclerc Ylium à 4 min, Centre commercial Carrefour à 600 m, Et la plage du Remblai à seulement 8 minutes en vélo. Une maison idéale pour une famille ou en résidence secondaire, alliant confort, proximité des commodités et qualité de vie sablaise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Tondi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 477 664 668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 128 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).