Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Saint-Juéry

Située au coeur de Saint-Juéry, dans une rue à sens unique particulièrement calme, cette agréable maison familiale de 100 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un quotidien entièrement à pied (commerces, écoles, marché...). ⸻ ✨ Un bien rare aux multiples possibilités Derrière sa façade discrète, cette maison dévoile un potentiel remarquable grâce à son sous-sol total de 100 m², véritable atout pour les amateurs d'espace et de projets. Ce niveau, aujourd'hui aménagé en garage, atelier et cave, dispose également d'une fosse mécanique, d'arrivées d'eau et d'ouvertures, offrant ainsi de nombreuses perspectives d'aménagement : ➡️ suite parentale ➡️ espace professionnel ou artisanal ➡️ espace de stockage... ⸻ 🏠 Une maison fonctionnelle et confortable L'habitation principale, entièrement de plain-pied (accessible également par un ascenseur depuis le garage), se compose de : • Une pièce de vie lumineuse et conviviale de presque 30m2 • Une cuisine indépendante avec espace repas de 12m2 • Trois chambres spacieuses dont une avec dressing de 11, 13 et 14m2 • Une salle d'eau rénovée, équipée d'une douche à l'italienne et d'une fenêtre • Un WC séparé L'ensemble offre une distribution fluide et agréable, idéale pour une vie de famille. ⸻ ⚙️ Prestations & confort La maison a fait l'objet de travaux d'amélioration garantissant un excellent niveau de confort et qui permet aussi d'avoir un DPE de classe C : • Isolation complète (combles, planchers bas + facade extérieure) • Toiture et zinguerie refait à neuf • Menuiseries double vitrage avec volets roulants • Chauffage mixte : chaudière gaz condensation + poêle granulés neuf • Climatisation (2 unités) pour les périodes estivales • Sas d'entrée avec double porte, apportant confort thermique et sécurité ⸻ 🚗 Extérieurs et stationnement Le terrain, entièrement clôturé et aménagé, propose : • Un portail électrique de grande hauteur permettant l'accès à des véhicules volumineux • Plusieurs places de stationnement sur le terrain ou dans le garage • Un espace extérieur goudronné et facile d'entretien • Un coin jardin avec barbecue pour profiter des beaux jours • Un balcon suffisamment spacieux pour des moments de détente ⸻ ⭐ Les points forts ✔ Emplacement central et recherché ✔ Environnement calme ✔ Vie de plain-pied avec ascenseur ✔ Sous-sol complet à fort potentiel ✔ Idéal pour famille, artisan, mécanicien ou projet évolutif ✔ Maison saine et entretenue - aucun travaux à prévoir pour une installation immédiate ⸻ 📞 À découvrir sans tarder Ce bien rare allie confort de vie, fonctionnalité et potentiel d'évolution, dans un secteur particulièrement apprécié. Agence s'abstenir !