Maison 4 pièces 98 m² à vendre à Rognaix

LeoVi il y a 2 sem

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

98 m²

Surface terrain

150 m²

Nombre d'étages

Année de construction

1947

Chauffage

PAC air/air

Exposition

Ouest

Stationnement

Parking devant la maison

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Savoie

Ville

Rognaix

Description

À vendre, bien situé à Rognaix (73730), à proximité immédiate d’Albertville et de Moutiers, disponible à partir d'octobre 2026.
Entièrement rénovée, agréable maison de village dans laquelle il n'y a plus qu'à poser ses valises.
Entre confort et nature, elle dispose d'un potentiel d’évolution intéressant avec combles aménageables et d'un certain charme (maison ancienne avec caves voûtées)

Elle se compose de :

- Une grande cuisine équipée de marque So Cooc' (îlot de cuisine avec chaises, nombreux espaces de rangement, cuisinière piano "Smeg" à induction, hotte, lave-vaisselle et micro-onde de la marque Beko, réfrigérateur/congélateur Electrolux) au rez-de-chaussée avec accès terrasse/entrée.
- Un grand salon lumineux ouvert sur la cuisine et d'un escalier en bois amenant à l'étage et comportant une seconde entrée donnant dans la rue.
- A l'étage, un espace pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint de 6 m², une chambre de 13,5 m² et une dernière de 15m² avec accès au balcon.
- Une salle de bain avec baignoire, espace chauffe-eau et machine à laver fermé par deux portes coulissantes avec miroir.
- WC séparé.

Annexes et atouts :

- Caves voûtées (près de 50 m²), utilisables en atelier et/ou stockage.
- Combles aménageables (~40 m²).
- Terrasse extérieure, terrain d’environ 150 m².
- Logement équipé en domotique par liaison fibre/wifi avec l'ensemble des lumières en Legrand Netatmo, volets roulants Somfy, alarme Hikvision, pompes à chaleur réversibles Mitsubishi et sèche serviette Atlantic. Tous ces éléments sont pilotables depuis votre téléphone.

Travaux récents :

- Rafraîchissement intérieur complet.
- Installation de pompes à chaleur réversibles dans cuisine, salon et les trois chambres.

Environnement :

Secteur calme avec accès direct à des balades en forêt à pied (lac de pêche et plusieurs chemins de randonnée).
A proximité se trouve : une école primaire, une cave d'affinage, une chèvrerie.
Accessibilité Albertville et Moutiers en moins de 15 minutes par voie rapide.

Surface habitable : 98 m²
DPE : D
Taxe foncière : 302 €
Type de chauffage : PAC
Année de construction : avant 1947

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et planifier une visite ! ;)

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