Maison 5 pièces 108 m² à vendre à Bordeaux

Maison familiale rénovée - 4 chambres - Quartier Bel air Idéalement située à proximité immédiate du quartier recherché de Bel air et de toutes ses commodités, en extra boulevard, cette maison mitoyenne en R+1 d'environ 108 m² habitables, construite en 1957, a bénéficié d'une rénovation complète et soignée. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Des espaces de vie lumineux et bien agencés La maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle : • Une entrée accueillante avec rangements • Des toilettes indépendantes • Un bel espace de vie d'environ 43m² comprenant : • Un salon chaleureux • Une salle à manger conviviale • Une cuisine ouverte moderne L'ensemble s'ouvre sur un jardinet exposé plein sud, apportant une belle luminosité à la pièce de vie. Un espace nuit confortable À l'étage, l'espace nuit propose : • Quatre chambres spacieuses (16/13/13/10 m²), dont une avec sa salle d'eau privative • Une salle de bains • Des toilettes indépendantes Le charme de l'ancien a été préservé, apportant du cachet à l'ensemble. Des annexes pratiques et valorisantes Depuis l'entrée, vous accédez directement à : • Un garage fermé d'environ 17 m² • Une cave saine aménagée d'environ 17,1 m², idéale pour une cave à vin et salle cinéma Un extérieur agréable et intimiste Le jardinet d'environ 25 m², sans vis-à-vis et exposé sud, constitue un véritable espace de détente. Un balconnet vient compléter l'ensemble en offrant un extérieur supplémentaire pour deux chambres à l'étage. Éléments techniques du bien La maison et l'eau sanitaire sont chauffées grâce a une chaudière gaz située dans le garage. Carrelage en rez-de-chaussée et dans les pièces d'eau - parquet massif dans les chambres. Menuiseries double vitrage ALU - volets roulants électriques dans les chambres Toiture rénovée en 2016 Les + du bien • Rénovation complète • 4 chambres • Exposition sud • Quartier recherché • Garage et cave aménagée Taxe foncière 2025 : environ 2450€ Honoraires à la charge des vendeurs DPE : D(172)/D(35) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770€ et 2 440€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).