Maison 4 pièces 100 m² à vendre à Mérignac

Mérignac secteur Beutre, maison de plain-pied T4 d'environ 100 m² située dans un environnement résidentiel agréable et recherché. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse équipée d'une climatisation réversible économique, de trois chambres confortables, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace de stockage pouvant faire office de cellier. La maison bénéficie d'un jardin à l'avant exposé plein Sud et un à l'arrière, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le DPE est classé C. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation selon vos goûts et vos besoins. La situation est un véritable atout avec la proximité immédiate des commodités, de la zone commerciale Mérignac Soleil, de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et des lignes de bus accessibles à pied. Maison idéale pour une famille ou pour un investissement dans un secteur dynamique de Mérignac. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMMO ALIENOR : Enguerrand Aubinat-Guillotin Agent commercial (Entreprise individuelle)