Maison 4 pièces 94 m² à vendre à Toulouse

🏠 Maison T4 - 94,7 m² - Soupetard / axe Jean Chaubet / Balma - Jardin, carport et annexe 📹 Visite virtuelle et vidéo du bien disponibles, cliquez dessus pour visiter le bien comme si vous y étiez ! 👀 ✨ Introduction Maison d'habitation située à Soupetard, au calme d'un environnement pavillonnaire, à proximité immédiate de l'axe Jean Chaubet, en continuité directe avec Guilheméry et Bonhoure, et à quelques minutes de Balma. Rénové en 2020, avec une approche globale : toiture, isolation, distribution, équipements, finitions. Maison mitoyenne par un côté, parfaitement entretenue, clé en main, sans travaux à prévoir. Intérieur lumineux, cohérent, avec une ambiance cocoon, pensée pour un quotidien confortable et fonctionnel. 🏡 Description du bien 🔹 Organisation générale Maison T4 développée sur deux niveaux (R+1). Rez-de-chaussée dédié à la vie quotidienne. Étage réservé aux espaces nuit. Circulations fluides, volumes lisibles. 🔹 Espaces de vie Séjour traversant de 23 m², lumineux, ouvert sur le jardin. Cuisine indépendante, aménagée et équipée, fonctionnelle et actuelle. 🔹 Espaces nuit Trois chambres à l'étage, bien proportionnées. Deux salles d'eau, une par niveau. Deux WC, dont un indépendant. 🔹 Annexes & extérieurs Parcelle de 327 m², entièrement clôturée. Jardin privatif, facile à entretenir, à l'abri des regards. Carport pour stationnement couvert. Annexe de rangement indépendante, bâtie, close et sécurisée, idéale pour stockage, vélos ou équipements. Portail et portillon motorisés. 🔧 Équipements & technique Pompe à chaleur air/air (2020). Poêle à granulés en complément. Chauffe-eau électrique. Menuiseries PVC double et triple vitrage. VMC simple flux. Isolation murs, sols et toiture. ⚡ Performance énergétique DPE : B - GES : A. Consommation maîtrisée, cohérente avec un usage résidentiel quotidien. 🛠️ Travaux réalisés Rénovation complète en 2020 : isolation, sols, cuisine, pièces d'eau, chauffage. Réfection complète de la toiture en 2024 (couverture et zinguerie). Maison suivie, entretenue, en état impeccable. Factures disponibles. 🎯 À qui ça correspond • Primo-accession en maison, sans compromis technique. • Jeune couple ou famille souhaitant un bien prêt à vivre. • Projet de résidence principale avec extérieur sécurisé et prestations actuelles. • Investisseur / projet d'investissement locatif : maison clé en main, idéale pour une mise en location immédiate : - Location nue estimée à 1 490 € / mois, soit 17 880 € / an, représentant une rentabilité brute d'environ 5 % (17 880 € / 360 000 €). - Location meublée estimée à 1 790 € / mois, soit 21 480 € / an, offrant une rentabilité brute d'environ 6 % (21 480 € / 360 000 €), avec un cadre fiscal optimisable en LMNP. La qualité du bien, son état impeccable et son positionnement résidentiel sécurisent la demande locative et limitent la vacance. 🌍 Environnement & localisation Quartier Soupetard. Accès rapide à l'axe Jean Chaubet. Continuité naturelle avec Guilheméry et Bonhoure. Balma accessible en quelques minutes. Commerces, écoles et transports à proximité. 📄 Mentions légales Prix de vente : 3760 000 € honoraires inclus. Honoraires : 2,5 % TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 351 219 €). Surface habitable : 94,7 m². Surface de parcelle : 327 m². Taxe foncière : 1 317 €. DPE : B / GES : A. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. 📞 Une question ou une envie de visiter ? Contactez-nous sans attendre, on vous accompagne avec plaisir !