Maison 5 pièces 131 m² à vendre à Wittenheim

Particulier vend jolie maison individuelle des mines quartier Jeune-bois, proche de toutes commodités tout en étant au calme. -à deux pas de l'école maternelle/ élémentaire Jeune- Bois-Bastian ( école de secteur) - à 10 minutes à pied du collège Pagnol - à 5 minutes de l'arrêt de bus "Vendée" pour l'Institut Champagnat ou le collège de Rouffach ( établissements privés) - proche des différents gymnases ( gym, hand, baskets...). La maison, très économe, a été entièrement rénovée en 2008-2009, agrandie en 2011, puis régulièrement remise au goût du jour. Caractéristiques techniques: - 131 m2 hab (davantage au sol et hall entrée aménagé non comptabilisé) - fenêtre PVC double vitrage dont la plupart à isolation phonique - moustiquaires installées en 2024 et 2025. - isolation extérieure (polystyrène et laine de bois) pour assurer un confort énergétique. - isolation des combles sur 50cm - crépis sur la partie d'origine (2015) et CEDRAL (lame imitation bois très moderne et robuste) sur la partie extension. - toiture de la maison d'origine refaite en 2015 (latte à toit, pare-pluie et tuiles). - chauffage au bois (poêle dans la pièce de vie) et radiateurs électriques si besoin dans les autres pièces - fibre installée - système d'évacuation des eaux de pluie rénové en 2022 (installation d'un puits perdu) et regard supplémentaire pour être aux normes avec le SIVOM - remise refaite en 2019 (toiture, porte de garage, fenêtres PVC) - abris à bois couvert Au RDC : - un hall d'entrée reliant la maison au sous-sol - trois chambres (dont deux avec grands placards sur mesure). La chambre la plus grande est cloisonnée en partie et donne sur un coin bureau, idéal pour les personnes qui télétravaillent. - une salle de bain neuve réalisée en 2025 avec douche et double vasque - un WC séparé - une grande pièce de vie directement attenante à l'immense terrasse et au jardin joliment arboré Une vie en plain-pied est donc possible même avec des enfants A l'étage: - un espace privé de 30 m2, pour les parents ou les amis en quête d'intimité vous accueillera chaleureusement avec sa magnifique salle de bain (double vasque, douche à l'italienne, meubles sur mesure assurant de nombreux rangements), sa chambre avec placard sur mesure et son WC séparé. Vue sur l'arrière de la maison Un sous-sol partiel d'environ 13 m2, puis un espace atelier-buanderie complètent l'intérieur de cette maison Deux places de parking (parking de midi) et une place dans la cour (pavée et aménagée en 2022) vous permettront de garer les voitures en toute sécurité. Le portail motorisé (2023) de la marque KOSTUM avec visiophone commandable à distance est un réel plus. La maison est chauffée grâce à un poêle à bois performant de 10kw idéalement situé (consommation moyenne de 7 stères par an grâce à la configuration et la très bonne isolation de la maison). Des radiateurs électriques complètent si besoin ce mode de chauffage. Vous profiterez des beaux jours avec un terrain de 7,07 ares très bien aménagé et sans vis-à-vis. Une piscine semi enterrée en bois, une belle cabane sur pilotis et son toboggan pour les enfants, une balançoire, plusieurs espaces potagers, des arbres fruitiers (cerisier, pommier, poirier, figuier) , vous permettront de passer d'agréables moments. Plusieurs récupérateurs d'eau de pluie sont installés afin d'arroser vos massifs et le jardin. Une arrivée d'eau et une arrivée électrique vous permettront d'installer une cuisine d'été sur une belle terrasse. Facture EDF environ 120 euros/mois (chauffe-eau compris) Si vous êtes intéressés et que votre projet financier tient la route, vous pouvez me contacter dans un premier temps par mail ou sms. Plus de photos sur demande. Agence s'abstenir.