Maison 5 pièces 150 m² à vendre à Balanzac

Idéalement située dans un écrin de verdure, dans le calme d’une impasse et à deux pas de la forêt, cette Charmante maison ancienne entièrement rénovée séduira les amoureux de la nature. Disposant de quatre chambres, cette maison offre une véritable vie de plain-pied. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, alliant charme de l’ancien et confort moderne, agrémentée d’un poêle à granulés programmable. Vous y trouverez également une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 16 m2 et une salle à manger de 10.20 m2. L’espace nuit du rez-de-chaussée, à la fois fonctionnel et confortable, comprend une suite parentale de 15,80 m2 avec son dressing de 4,90 m2, une superbe salle de bains de 12 m2 avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’un cellier-buanderie. À l’étage, un palier aménagé en espace bureau distribue deux grandes chambres : l’une de 18,70 m2 avec placards intégrés, et l’autre de 21,20 m2 dotée d’un vaste dressing de 6,35 m2. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse sans vis-à-vis, partiellement couverte, parfaite pour prolonger vos soirées en toute tranquillité. Un garage complète ce bien, idéal pour stocker pour une moto, des vélos ou en atelier de bricolage. Tous les commerces de proximité sont disponibles sur la commune, vous offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Et pour les amoureux de l’océan, les plages de Royan ne sont qu’à 10 minutes en voiture. La toiture a été entièrement refaite en 2018. L’électricité, l’isolation et la plomberie ont également été rénovées. Les diagnostics amiante, plomb et électricité sont vierges, et le DPE est classé C, gage de performance énergétique. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Alexandra PÉAN 06 51 00 42 08 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 885 206 987 (EI) Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817743 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 2.43 % TTC inclus charge acquéreur (329 000,00 € hors honoraires).