Maison 6 pièces 170 m² à vendre à Mions

Grande maison familiale de caractère ? Volumes, calme et qualité de vie Idéalement située, cette belle maison familiale bénéficie d'un emplacement recherché, alliant vie de quartier, accessibilité et tranquillité : École maternelle et primaire accessibles à pied (environ 5 minutes) Collège à 15 minutes à pied, également desservi en bus ou accessible à vélo, Centre-ville et commodités à pied : boulangeries, pharmacies, médecins, commerces, restaurants, cinéma, ostéopathe... Supermarchés à proximité immédiate. Accès rapide à l'autoroute, facilitant les déplacements vers Marseille, Paris, Lyon ou la montagne. Implantée dans un quartier calme, cette maison développe 170 m² habitables (260 m² au total) et offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Un jardin rare, plat et parfaitement aménagé : Édifiée sur un terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 880 m², la maison profite d'un jardin sur les quatre côtés, offrant intimité, luminosité et de multiples espaces de vie extérieurs. La terrasse en pierre exposée Sud/Ouest prolonge naturellement les espaces de vie et donne accès à une piscine creusée de 10 x 5 m, parfaitement intégrée à l'environnement : _ Local piscine enterré et discret, intégré à la terrasse _ Gestion facilitée : régulation automatique de la filtration et des produits selon la température extérieure _ Pré-équipement pour chauffage solaire Des volumes généreux et un cachet préservé : Rez-de-chaussée : __ Hall d'entrée spacieux avec escalier en chêne massif, placard et WC indépendant avec lave-mains __ Salon / salle à manger lumineux, avec cheminée et bibliothèque sur mesure, ouvert sur la terrasse et la piscine __ Cuisine indépendante dinatoire, avec accès direct à la terrasse __ Une chambre avec placards __ Une véritable suite parentale avec placards intégrés et salle de bains complète (baignoire, douche et WC) Étage : __ Grande mezzanine faisant office de second salon, sublimée par un plafond à la française, renforçant les volumes et la convivialité __ Deux chambres spacieuses __ Salle de bains avec baignoire et WC Un sous-sol fonctionnel sur toute la surface de la maison : Entièrement carrelé, avec une belle hauteur sous plafond (environ 2,30 m), le sous-sol offre de nombreuses possibilités : __ Garage pouvant accueillir 2 voitures, voire une 3€ dans la partie attenante à la cave __ Salle polyvalente idéale en salle de jeux, bureau ou salle de sport __ Local chaudière parfaitement adapté à un usage de buanderie (étendage fixe au plafond) __ Alcôve sous l'escalier, idéale pour le rangement (valises, équipements saisonniers?) __ Cave avec étagères et point d'eau Prestations & confort : __ Parquet en chêne massif dans toutes les chambres __ Carrelage uniforme sur l'ensemble du rez-de-chaussée, apportant harmonie et sensation d'espace __ Beaux volumes et belle hauteur sous plafond __ Deux salles de bains, toutes deux équipées d'une baignoire __ Quartier calme et agréable Concernant le chauffage, la cuve de fioul est totalement enterrée, sans impact visuel et olfactif et facilement accessible. Un bien sain avec un fort potentiel : La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour être modernisée, mais elle repose sur une base saine, qualitative et pleine de cachet, idéale pour créer un véritable cocon familial à votre image. Une visite s'impose pour évaluer pleinement tout le potentiel de cette maison. Appelez-nous pour organiser une visite ! Laura MAYOUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 999 966 - LYON.