Logement atypique 4 pièces 37 m² à vendre à La Teste-de-Buch

✅ Mobil-home « RIDEAU » - Modèle « Nirvana Trio » (2016) • 37 m² habitables • Parcelle privative arborée de 250 m², sans vis-à-vis • Capacité 6 personnes • Excellent état - Aucun travaux à prévoir • Vendu entièrement équipé • Camping ouvert à l'année (fermeture 15 jours en janvier). Intérieur tout confort • 3 chambres : o 1 chambre parentale (lit 140x190) avec TV (parabole) o 2 chambres avec 2 lits simples (80x190) • Séjour / salle à manger avec TV écran plat (parabole) • Cuisine ouverte entièrement équipée : plaques induction 3 feux, micro-ondes, lave-vaisselle, grand frigo/congélateur, cafetière Nespresso, bouilloire, grille-pain, vaisselle complète, plancha électrique, ustensiles de cuisine. • Salle d'eau avec douche et lavabo • WC séparés • Lave-linge • Climatisation réversible + chauffage électrique • Aspirateur, fer à repasser • Literie complète incluse (matelas, oreillers, couettes + 3 jeux de draps et serviettes de toilette par lit) • WIFI par le camping Extérieur • Grande terrasse couverte (bâche neuve) avec table et chaises • Grand jardin arboré et fleuri avec tables, chaises, bains de soleil, parasol • Abri de jardin neuf • 2 places de parking privatives sur la parcelle 💰 Idéal investisseur - Très bonne rentabilité ✔ Sous-location autorisée jusqu'à 350 jours/an (frais de sous-location : 1 300 €/an) • Droit de parcelle payé jusqu'au 31/12/2026 (5 020 €/an) • Frais de cession à régler au camping par l'acheteur : 3 500 € • Pas de frais de notaire, pas de taxe foncière, bien non soumis au DPE 📍 Situé au Domaine de la Forge à La Teste-de-Buch. Un emplacement exceptionnel au coeur du Bassin d'Arcachon • à 5 minutes des ports et plages du Bassin d'Arcachon • à 10 minutes de la célèbre Dune du Pilat • à 10 minutes du lac de Cazaux-Sanguinet • à proximité immédiate : Aqualand, Kid Parc, Parc La Coccinelle, golf, casino, accrobranche, zoo, thalasso, quad, promenade à cheval, galeries marchandes... ⭐ Les atouts du Domaine de la Forge (parc de 19 hectares arborés) • Espace aquatique avec toboggans • Restaurant, bar, snack, boulangerie, épicerie • Club enfants, aire de jeux, mini ferme (poneys, chèvres...) • Accropark, tennis, mini-golf, terrains multisports • Pétanque, ping-pong, fitness plein air • Location de vélos + accès direct aux pistes cyclables 🎯 Idéal pour : ✔ Investisseur (location annuelle possible) ✔ Résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon 📞 Plus d'informations et photos sur demande.