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Commerce 1 pièce 117 m² à vendre à Saint-Bonnet-de-Mure

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Prix de vente
€345,800
Prix au m²
€2,956

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Commerce
Sous-type de bien
Local commercial
Nb pièces
1
Surface
117 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Saint-Bonnet-de-Mure

Description

Gul SULUTAS vous propose ces murs commerciaux bruts, destinés à investisseur rendement ou investisseur-exploitant, idéal pour indépendant ou enseigne souhaitant s'implanter dans un secteur en structuration. Au sein du programme Terrasses de Crista, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Bonnet-de-Mure et directement implanté sur l'Avenue Charles de Gaulle (RN6), axe structurant de l'Est lyonnais, local commercial de 117 m². Local livré brut, vitrines posées, fluides en attente, avec possibilité d'extraction. Aménagement libre selon le projet. - Environnement immédiat : Netto (extension prévue) Pizza Cosy Toa Sushi Environ 400 nouveaux habitants récemment installés Pavillonnaire existant Écoles à proximité Résidence senior Maison médicale Secteur en développement positionné comme futur pôle de proximité central, combinant clientèle résidentielle et flux automobile. - PROFIL INVESTISSEUR , RENTABILITÉ Valeur locative de marché : 210 euros/m²/an HT Loyer annuel potentiel : 24 570 euros HT Rentabilité brute estimative de 7,5 % à près de 8 % selon hypothèse locative, les cellules déjà louées au sein du programme atteignant 235 euros/m²/an HT (année 3). Produit adapté investisseur recherchant ticket accessible sur secteur en croissance. - PROFIL INVESTISSEUR-EXPLOITANT Surface idéale pour activité de proximité : Primeur / commerce alimentaire spécialisé Boucherie / traiteur Salon de thé Snacking / petite restauration Tabac / presse (sous réserve autorisations) - Double potentiel : Clientèle locale (400 habitants + pavillonnaire existant) Captation flux RN6 - PRIX 117 m² : 345 800 euros HT honoraires inclus Honoraires 4 % HT (dont 2,5 % charge vendeur et 1,5 % charge acquéreur) Possibilité acquisition complémentaire du lot voisin de 133 m². Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gul SULUTAS, au 0680366017 ou, par courriel à g.sulutas@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gul SULUTAS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435941 - Le professionnel facilite et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots (). Gul SULUTAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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