Appartement neuf 2 pièces 47 m² à vendre à Le Grau-du-Roi

T2 Neuf entre mer, nature et modernité - Le Grau-du-Roi Nichée entre les salins et la Méditerranée, la résidence offre un cadre de vie rare au Grau-du-Roi, au coeur d'un environnement préservé et d'un quartier résidentiel calme. À quelques minutes des plages de l'Espiguette, du port de plaisance de Port-Camargue et des commerces du centre-ville, ces logements bénéficient d'un équilibre parfait entre sérénité, confort et proximité. T2 Neuf en rez-de-jardin avec extérieur privatif Surface habitable : 46,91 m² Terrasse : 9,62 m² Jardin privatif : 31,34m² Composition : Entrée avec placard intégré : 4,62 m² Séjour / cuisine ouverte de 21,63 m², ouvrant sur la terrasse parfait pour vos repas en extérieur ou un coin détente. Chambre avec placard intégré : 11,93 m², lumineuses ouvrant sur le jardin exposé est Salle de bain / WC suspendu : 6,88 m² Prix : 252 000€ TTC avec deux stationnements inclus. Frais de notaires réduits/ Pas de frais d'agence Livraison : 2è trimestre 2028 Les Atous + : Un environnement résidentiel calme Une conception pensée pour limiter les vis-à-vis et préserver l'intimité Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse, maximisant la lumière naturelle. Absence de vis-à-vis direct, pour un confort de vie optimal. Ouverture sur un jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie Matériaux nobles et durables, respectueux de l'environnement. Prestations soignées : carrelage grand format, volets roulants électriques, Salle de bain équipée, WC suspendu. Climatisation réversible dans le séjour et la chambre, assurant un confort optimal en toute saison. Isolation thermique et phonique (RE2020) Grâce à ses ouvertures et brasseurs d'air, l'appartement offre un excellent confort thermique, particulièrement appréciable en été . Serrure 3 points certifiée A2P, avec dispositif anti-dégondage, garantissant sécurité et confort acoustique. Design contemporain avec pergola bioclimatique possible Des espaces verts paysagers et des circulations douces Stationnement et résidence sécurisée. Place de parking équipées d'un fourreau électrique Accès sécurisé par badge, digicode et vidéophone, avec portier vidéo dans chaque logement. Chaque logement est équipé d'un détecteur de fumée. Cadre naturel unique entre mer et salins Idéal pour résidence principale ou investissement locatif saisonnier. Un emplacement privilégié À 5 min du centre-ville et des commerces du Grau-du-Roi À 8 min de Port-Camargue, plus grand port de plaisance d'Europe À 10 min des plages de l'Espiguette À 30 min de Montpellier (gare TGV sud de France et aéroport) Transports directs (voie verte cyclable reliant Aiguës-Mortes et la plage) Proche des commerces et restaurants, à seulement quelques minutes à pied. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée sur site et saisir cette opportunité unique. Visuel d'ambiance non contractuelle