Appartement 5 pièces 111 m² à vendre à Nice

***************Vente de particulier à particulier. Sans frais d'agence.*********** ****************Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir strictement. Situé au 3e étage sur 5 d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, ce bel appartement traversant de 111,4 m² (Loi Carrez) séduit par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Il bénéficie d'un calme absolu et d'un environnement verdoyant. Les points forts : Vues d'exception : Panorama totalement dégagé sur la ville, les collines et vue mer latérale. Extérieurs : Terrasse dînatoire de 13,6 m² + balcon côté cuisine. Volume familial rare : 4 véritables chambres (de 11,8 m² à 14,4 m²) avec rangements. Possibilité d'ouverture du séjour (23,5 m²) pour un salon de près de 38 m². État : Sols en marbre et parquet. Salle de bains, WC indépendant et salle d'eau propres et actuelles. Annexes : Garage fermé de plain-pied de 28,5 m² (porte motorisée) + parking collectif + aire de lavage. Copropriété bien entretenue : Ravalement des parties communes en cours, déjà payé. Fiche technique : - Exposition triple (Ouest-Est-Nord). -Charges : 418 € / mois (incluant chauffage au sol, eau chaude/froide, gardien, ascenseur et entretien). -Taxe foncière : 2 742 €. Emplacement idéal : Centre-ville, commerces et écoles accessibles à pied en moins de 15 min. Un appartement spacieux et agréable à vivre, idéal pour une vie de famille.