Appartement 4 pièces 100 m² à vendre à Nice

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€720,000

Prix au m²

€7,200

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

100 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Situé au coeur de Cimiez (Édouard VII), avec une vue imprenable sur les jardins du Régina et le Manoir Belgrano, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des Arènes de Cimiez, des musées Matisse et Chagall, du Conservatoire, ainsi que des meilleures écoles publiques et privées de Nice. Au 4e étage (avant-dernier étage) d'une résidence de grand standing avec gardien, découvrez ce superbe appartement traversant de 100 m² environ, offrant une vue exceptionnelle à 270° sur la mer, les collines de l'Ouest, et les palais du quartier. Baigné de lumière toute la journée grâce à ses expositions Sud, Ouest et Nord, ce bien coup de coeur séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Il se compose de : - Un vaste séjour d'angle de 37 m² avec trois baies vitrées ouvrant sur la terrasse extérieure - Deux grandes chambres d'environ 15 m² chacune - Une cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture) - Une salle de bains avec WC - Une salle d'eau - Un WC invités - De nombreux rangements et placards - volets roulants et store banne électrique Une terrasse de 28 m² prolonge agréablement les espaces de vie (12 m² côté Sud et 16 m² côté Ouest). Le bien est complété par une cave de 6 m² ainsi qu'un vide-ordures sur palier, apportant un confort de vie supplémentaire. Appartement en bon état général, avec possibilité de transformation en 3 chambres (F4) selon vos besoins et avec un potentiel de modernisation intéressant. À noter : les salle de bain et de douche peuvent bénéficier d'un rafraîchissement, et l'installation électrique est partiellement aux normes, offrant une opportunité de personnalisation. Résidence sécurisée avec gardien à demeure et deux ascenseurs. Charges annuelles : 3 000 € (incluant chauffage collectif, eau froide, gardien, ascenseurs) Taxe foncière 2025 : 2 200 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Annonce en exclusivité - vente de particulier à particulier, sans intermédiaire. Agences s'abstenir (merci !). Premier contact par mail.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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