Appartement 3 pièces 51 m² à vendre à Nice

Description : Rare sur le secteur. À la lisière du Port de Nice, découvrez ce 3 pièces de 51 m2 traversant (Est-Ouest), situé au 3e étage avec ascenseur d'une petite copropriété saine et calme de seulement 13 lots. L'APPARTEMENT (Rénovation intégrale 2024) : • Vue et Lumière : Vue dégagée sur le Mont Boron et les toits niçois. Sans aucun vis-à-vis. Lumineux du matin au soir grâce à son exposition traversante. • Espace de vie : Séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, ouvrant sur 2 balcons. • Côté Nuit : 2 chambres calmes et bien dimensionnées, salle de douche à l'italienne moderne. • Confort : Climatisation réversible installée en 2024, double vitrage, aucun travaux à prévoir. • Annexes : Cave incluse. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : • DPE C (Réalisé en avril 2026) : Excellente isolation. Aucune contrainte réglementaire de location ou de travaux à horizon 2034. Un actif patrimonial sécurisé. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : • 2 min : Gare Nice-Riquier (idéal actifs Monaco/Italie) et Tramway Ligne 1. • 4 min : Coulée Verte et Centre Commercial TNL. • 10 min : Port de Nice à pied. LES CHIFFRES : • Prix : 325 000 € (Net vendeur). • Charges : 185 € / mois (incluant ascenseur et entretien). MODALITÉS DE VENTE : Vente de particulier à particulier (Agences s'abstenir, merci de respecter ce choix). Visites organisées sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Important : Par souci de réactivité et pour garantir un cash immédiat, une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant la visite.