Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Périgueux

Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement rentable, cet appartement coche toutes les cases. Appartement à vendre de 3 pièces et 77 mètres carrés + double garage -secteur université . Bel appartement lumineux exposé est/ouest sur les hauteurs de PERIGUEUX en face du domaine universitaire de la GRENADIERE , à 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité d'un arrêt de bus. Possibilité d'optimisation locative intéressante. Au 2ème étage d'une petite résidence de 12 appartements sans ascenseur, un grand balcon filaire exposé plein Est, une vue dégagée de part et d'autre. L'appartement se compose d'une pièce à vivre de 27 mètres carrés avec parquet bois au sol, donnant sur un balcon de 9 mètres carrés, d'une cuisine séparée et équipée de 9 mètres carrés, de 2 grandes chambres de 12 mètres carrés avec placards, d'une salle de bains de 4 mètres carrés, d'un WC séparé et d'un cellier de 3 mètres carrés. L'appartement dispose d'un grand garage de 30 mètres carrés et d'une cave de 6 mètres carrés. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont produits par une chaudière gaz. Le DPE de l'appartement est classé en D au niveau de la performance énergétique (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-et 2023-abonnement compris) et en D au niveau de l'émission des gaz à effets de serre. L'estimation des couts annuels d'énergie se situe entre 1261 euros et 1707 euros (cf DPE du 03/09/2025). La taxe foncière 2025 s'élève à 1570 euros par an et les charges de copropriété à 130 euros par mois. L'appartement est libre de toute occupation. ww.georisques.gouv.fr