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Bien immobilier de rendement 276 m² à vendre à Villeurbanne

bien'ici
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Prix de vente
€1,300,000
Prix au m²
€4,710

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
276 m²

Localisation

Département
Rhône
Ville
Villeurbanne

Description

Situé au coeur de Villeurbanne (69100), découvrez cet immeuble en mono-propriété édifié dans la première moitié du XXème siècle. Offrant une gestion simplifiée sans frais de syndic, ce bien représente un placement patrimonial sécurisé dans un secteur très prisé. Un Emplacement Stratégique : L'immeuble bénéficie d'une localisation idéale dans une rue calme, alliant sérénité et proximité urbaine: - Métro A (station Gratte-Ciel) : à seulement 350 mètres. - Commodités : Supermarché Carrefour à 5 minutes à pied. - Vie de quartier : Au centre de Villeurbanne, proche de toutes les facilités. Composition du Bâtiment : L'immeuble se compose de 7 lots d'habitation, tous actuellement loués (100% d'occupation) sous bail ALUR 3 ans. La surface habitable totale est de 276 m² sur une parcelle de 205 m². - Rez-de-chaussée : 3 appartements de type T2 (35.05 m², 35.44 m² et 36.67 m²), dont un lot indépendant sur cour. - 1er étage : Un T2 bis (51.51 m²) et un T1 bis (33.79 m²). - 2ème étage : Un T1 bis (33.81 m²) et un T2 bis (50.13 m²). - Sous-sol : Le bâtiment est élevé sur caves. Performances Financières : Cet investissement se distingue par sa stabilité locative avec aucun retard de paiement enregistré à ce jour. - Revenus locatifs annuels : 50 338 € HC. - Charges annuelles : 5 974 € (entretien, eau, EDF parties communes, ramonage). - Rentabilité brute actuelle : 3.58%. - Potentiel de rentabilité : Jusqu'à 4.56% en cas de passage en meublé. ✨ Les Atouts Majeurs : "Un immeuble ancien alliant le charme des beaux volumes à la solidité d'une construction traditionnelle". - Maîtrise totale : Pas de copropriété, vous contrôlez l'ensemble des coûts d'entretien. - Sérénité : Emplacement premium garantissant une gestion locative fluide et une valorisation à long terme. - État : Immeuble bien entretenu avec contrat d'entretien quotidien pour les parties communes. Vous souhaitez obtenir le dossier complet ou organiser une visite ? Contactez nous !

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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