Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Orléans

Direct propriétaire - Orléans hyper centre-ville / rue d'Angleterre Situé rue d'Angleterre, juste en face du campus universitaire de la Madeleine, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services. Au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété calme, découvrez ce T3 traversant de 57 m² loi Carrez complété par un petit jardin privatif situé dans une charmante cour intérieure. L'appartement se compose comme suit : - Entrée - Grand séjour / salle à manger lumineux de 23 m² - Cuisine semi-équipée - Deux chambres : - Une chambre de 13 m² sur cour calme et jardinet - Une chambre de 9 m² - Salle de douche avec WC - Espace jardin privatif dans la cour L'appartement est lumineux, calme, sans vis-à-vis et offre un beau volume. Il a été rénové en 2026. Chauffage individuel au gaz (chaudière récente). Idéal résidence principale ou investissement locatif : En cas d'investissement locatif, le loyer cible en location meublée est estimé à environ 800 € / mois, sous réserve de validation selon le niveau d'ameublement du bien et du marché locatif. Petite copropriété avec syndic bénévole, permettant de bénéficier de faibles charges. Informations complémentaires : Taxe foncière : 990 € / an dont TEOM récupérable en cas de location : 92 € Charges de copropriété : 25 € / mois ou 250 € / an DPE : D/D Copropriété de 6 lots Aucune procédure en cours Aucun impayé ni contentieux connu Bien rare en hyper-centre d'Orléans, idéalement placé face au campus de la Madeleine. Contact direct propriétaire pour plus d'informations ou organiser une visite.