Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Paris

Au coeur du très recherché micro-quartier de la Rue Saint-Honoré, face à la l'Église Saint-Roch, et à proximité immédiate du Jardin des Tuileries, de la Place Vendôme et du Palais Royal, ce duplex se situe dans l'un des secteurs les plus prisés et historiques du 1er arrondissement de Paris. Installé aux 4ème et 5ème étages d'un immeuble ancien datant de 1750, sans ascenseur, cet appartement développe une surface de 89,26 m² au sol (85,40 m² loi Carrez). Il séduit par son authenticité et sa configuration harmonieuse. Au 4 € étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée qui mène à un double séjour lumineux de 30 m² exposé à l'Ouest sur cour. La cuisine séparée Bulthaup, offre un espace fonctionnel et pratique. Une chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier intérieur relie le 5 € étage, où un dégagement avec rangements mène à un ancien atelier d'artiste de 22m². Cet espace bénéficie d'une hauteur sous plafond proche de 3 mètres et dispose d'une belle luminosité grâce à de nombreuses fenêtres. Il peut être aménagé en suite parentale, bureau, chambre supplémentaire ou second salon. Une salle d'eau complète ce niveau. L'appartement a été rénové dans son ensemble au milieu des années 1990. Des travaux de modernisation seront à prévoir. Le bien bénéficie d'un DPE classé D, un atout appréciable pour un logement ancien du centre historique de Paris. Enfin, ce duplex possède une dimension artistique et historique rare. Le peintre, sculpteur et graveur Théo Kerg y a résidé, laissant en héritage deux magnifiques vitraux originaux qui confèrent à l'appartement une véritable identité et une âme singulière d'atelier parisien. Ce bien de caractère, rare sur le secteur, est idéal pour les amateurs de lieux chargés d'histoire ou pour un projet de rénovation au coeur du Paris historique. Contactez Alain :