Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Paris

⚡️À VENDRE 📍Paris 10 - Village Saint-Martin 🏡 Loft-atelier avec cour végétalisée, esprit Maison - 2 Caves dont une dans l'appartement 📐 58m² au sol - 51,76m² loi Carrez 🚇Jacques Bonsergent (L5) - République (L3/5/9/11) - Gare de l'Est (L4/5) 💶 595 000 € honoraires inclus | 570 000 € hors honoraires | Honoraires : 4,39% TTC à la charge de l'acquéreur | Charges ALUR : 2456€/an | TF 2025 : 889€/an 📊 DPE réalisé après le 1er juillet 2021 : D (185) - D (36) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020€ et 1390€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). 🏢 30 lots de copropriété dont 15 lots d'habitation ⚖️ Aucune Procédure en cours PARIS X - À quelques minutes du Canal piéton et Village Saint-Martin, de la Place de la République et de la Gare de l'Est, dans une rue discrète, au calme absolu, à proximité de toutes commodités, venez découvrir, ce charmant loft-atelier en bon état, traversant et lumineux de 58,17m² au sol (51,76m² loi Carrez) et niché au rez-de-chaussée/jardin dans une petite copropriété de caractère bien entretenue (Ravalement, Toiture, Souches de cheminées, Cour pavée etc...) Ce bien rare sur le secteur et sans perte d'espace se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie d'environ 39m² avec parquet en chêne vitrifié et cuisine américaine, aménagée et équipée, d'un espace nuit modulable (possibilité de créer une chambre séparée), d'un dressing, d'un coin bureau et d'une salle de bains avec douche et baignoire. À l'extérieur, la cour végétalisée, intime et préservée, apporte ce supplément d'âme rare à Paris : un véritable esprit maison, entre dedans et dehors, au rythme des saisons. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec chaudière récente, de radiateurs à thermostats connectés, d'une isolation optimisée (fenêtres en bois double vitrage, isolation renforcée de la partie cour,...), de nombreux rangements sur-mesure et intégrés, vélux, ... Et de la fibre optique. (DPE : D / GES D). Deux caves d'environ 5m² chacune complètent l'ensemble, dont une accessible directement par une trappe depuis la salle de bains. Professions libérale possibles.