Maison 3 pièces 35 m² à vendre à Gruissan

DESCRIPTION Particulier vend un joli pavillon de type T2 rénové et idéalement situé dans le secteur calme et prisé des Aiguades à Gruissan. Ce bien "clé en main" se trouve au sein d'une résidence sécurisée, très bien entretenue et sans piscine (charges de copropriété réduites). Espaces de vie au Rez-de-Chaussée : • Véranda lumineuse (14 m²) : Véritable salon/salle à manger utilisable toute l'année, équipée de volets roulants électriques, peux aussi servir de couchage. • Séjour & Cuisine : Espace convivial avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Le coin séjour peu également servir de couchage ( clic clac ou Bz) • Rangements : Placard cellier astucieux sous l'escalier. • Salle d'eau moderne : Entièrement rénovée avec une douche à l'italienne et WC. Espace Nuit à l'Étage : • Chambre fermée : Avec fenêtre en PVC (double vitrage) et climatisation pour plus de confort. • Espace mezzanine : Pour accueillir aussi un couchage confortable avec fenêtre de toit. • Sanitaire supplémentaire : Présence d'un second WC (type sanibroyeur) à l'étage. Extérieur d'exception (60 m²) : Un jardin de 60 m² exposé Nord-Ouest, parfait pour profiter de la fraîcheur et du soleil de fin de journée : • Pergola bioclimatique : Installation haut de gamme pour déjeuner à l'abri. • Confort extérieur : Douche extérieure (idéale au retour de plage) et cabanon de rangement. • Espace entièrement clos et sans vis-à-vis direct gênant. Les atouts majeurs : • Place de parking privative numérotée dans la résidence sécurisée. • Excellent état : Rénovation récente, aucun travaux à prévoir. • Vente de particulier à particulier : Aucun frais d'agence (économie de 10 000 € à 15 000 €). INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • DPE (réalisé le 07/04/2026) : • Classe Énergie : D (131 kWh/m²/an) • Classe Climat : B (9 kg CO2/m²/an) - Logement très peu émetteur. • Taxe Foncière : Environ 500 € / an. • Charges de copropriété : Faibles (résidence sans piscine). 250€ /an Premier contact par messagerie Dossier de diagnostics techniques complet disponible lors de la visite. ⚠️ Professionnels de l'immobilier, merci de ne pas me démarcher, ma décision de vendre entre particuliers est définitive.