Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Marseille

Un investissement qui privilégie la continuité des revenus à la prise de risque. Dans le secteur recherché de Sainte-Anne (13008), ce T2 de 37 m2 situé en résidence récente (2018) s'adresse à un investisseur en quête de stabilité plus que de spéculation. Loué depuis 2021, sans vacance ni incident de paiement, avec un bail sécurisé jusqu'en octobre 2027, il offre une visibilité immédiate sur les revenus locatifs. Le loyer actuel permet de dégager environ 8 140 EUR nets annuels hors fiscalité, avec des charges en partie récupérées sur le locataire. L'appartement bénéficie d'un séjour avec cuisine ouverte prolongé par une terrasse exposée ouest, sans vis-à-vis, ainsi qu'une chambre tournée vers l'extérieur -- des critères recherchés qui soutiennent la demande locative. Situé sur un axe vivant, à proximité immédiate des commerces, il s'inscrit dans un environnement où la tension locative reste forte, assurant la pérennité de l'occupation. La résidence récente limite les aléas techniques, renforçant la lisibilité de l'investissement dans le temps. Un bien déjà en fonctionnement, pensé pour sécuriser un revenu plutôt que chercher un rendement incertain. Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 520 942 095, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -