Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Toulouse

PONTS JUMEAUX T3 AVEC 2 PLACES DE PARKING A VENDRE - Superbe appartement de 58,6m2 (loi Carrez) situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, dans la résidence Le Pythagore, quartier Pont Jumeaux, au coeur de Toulouse. ⭐ SES ATOUTS : Résidence récente et sécurisée Appartement lumineux et rénové sans voisin mitoyen sur la terrasse 6ème et dernier étage 2 places de stationnement privatives en RDC Piscine collective 📍Emplacement stratégique: À deux pas du canal du Midi, l'appartement bénéficie d'une situation idéale : métro Canal du Midi accessible en 10 minutes à pied et future station Pont Jumeaux (ligne C) à seulement 10 minutes également. Plusieurs lignes de bus disponibles au pied de l'immeuble. Accès rapide au périphérique en 2 minutes en voiture. Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) ainsi qu'écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique, agréable et très recherché. Date de réalisation du diagnostique : 10/04/2026 Idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. ———— 📋 Description détaillée: Le logement : Le séjour lumineux avec cuisine semi-équipée s'ouvre sur un balcon de 7,7m² exposé plein est, profitant du soleil du matin et d'une belle luminosité constante toute la journée. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bain avec baignoire ainsi que de WC séparés. Le confort est assuré toute l'année grâce à une pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation). Le chauffe-eau, remplacé en 2022, garantit une installation récente : aucun travaux à prévoir. Deux places de stationnement en accès facile au rez-de-chaussée d'un garage couvert complètent ce bien. La résidence propose également un local à vélos sécurisé ainsi qu'une piscine extérieure ouverte de mi-mai à mi-septembre, idéale pour les beaux jours. Performance énergétique : Classé C au DPE (réalisé en avril 2026), avec une consommation de 114 kWh/m²/an et des émissions très faibles (A : 4 kg CO₂/m²/an), le logement offre une excellente performance énergétique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023) La copropriété : Résidence récente de 2010, calme et sécurisée, composée de 96 lots.
Aucune procédure en cours n'est à signaler. Les charges de copropriété s'élèvent à 133 € par mois (soit 1600€ par an) Taxe foncière : 1 349 € par an. Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Agences et professionnels, merci de respecter une démarche entre particuliers.