Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Toulouse

📍 Au coeur du quartier de Toulouse Aerospace - Montaudran, ce T3 lumineux et bien agencé de 58 m² loi Carrez, situé en rez-de-jardin surélevé de 2m, a été refait en 2020 dans un bâtiment de 5 étages, sorti de terre en 2011, aux normes et bien isolé. L'appartement, calme lumineux et peu de vis-à-vis, est orienté Sud-Est et donne sur l'ancienne Piste Latécoère (uniquement piétonne). ✨ POINTS CLÉS : 🛋️ Séjour double exposition et lumineux, ouvert sur terrasse et jardin privatif. 👗Nombreux rangements dans chacune des pièces. 🛏️ Deux chambres de 10 et 12m² avec parquet, Placards intégrés et aménagés Les fenêtres des deux chambres donnent sur le jardin privatif 🛁 Salle de bain avec douche 80x100, rangements et double vasque 🚽 WC séparé avec lave-main et placard pour machine à laver 🍽️ Cuisine moderne, aménagée et toute équipée (Frigo, lave-vaisselle, plaque, hotte, four...) 🌬️ Chauffage collectif urbain avec thermostat et compteur individuel. 📶 Fibre optique, double vitrage PVC, volets roulants, VMC - Résidence conforme PMR 🌿 TERRASSES & EXTÉRIEURS : Le jardin, surélevé de 2m par rapport à la Piste piétonne, a peu de vis-à-vis, est équipé d'une armoire et d'un cabanon de rangement en bois, de bacs à potager et est composé comme suit : • Terrasse couverte de 9m² • Terrasse bois avec pergola ombragée de 11m² • Pelouse de 21m² 🅿️ STATIONNEMENTS : 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé. (Portail électrique & 30 caméras) Plusieurs emplacements moto grillagés (dont seul quelques propriétaires ont la clé) (sous-sol) Garage à vélo commun fermant à clé (sous-sol) Garage à poussette (RDC de l'immeuble) 🛍️ CADRE DE VIE & ENVIRONNEMENT : Commerces au pied de l'immeuble : Casino Shop, Boulangerie, Pharmacie, Tabac, Restaurants, Auto-école, Crèche, Station carburant, Leclerc Drive, Escape Game, Parc, Aire de jeu et Piste des Géants... A moins de 500m : Halle de la Machine, Musée, Cinéma UGC, restaurants, Cave, Opticien, Parc, Salle de sport, AUCHAN, cours de Tennis, terrain de foot synthétique, gymnase... A proximité : ONERA, ENAC, SUPAERO, CNES, INSA, IUT, MFJA Maison de la Formation Jacqueline Auriol, B612 Centre d'Innovation, Université Paul Sabatier, Pont des demoiselles, Labège, Saint-Orens... 🚇 TRANSPORTS : 🚌 Arrêt de bus au pied de l'immeuble → Ligne 23, 27 & 80 (ex : 12 min de la Gare Matabiau) 🚉 Gare TER Montaudran à 400 m 🚇 Métro ligne B (Rangueil) à 800m (10 min à pied) 🚊 Futur métro ligne C (station Montaudran Gare - Piste des Géants) 🚴‍♂️ Canal du Midi (Canal des Herbettes) à 400m - Bornes Vélo Toulouse à 300m Accès rapide rocade (400m) et pistes cyclables au pied de l'immeuble. 📋 COPROPRIÉTÉ & DIAGNOSTICS : Copropriété de 32 lots principaux Aucune procédure en cours Surface loi Carrez : 57,6 m² Extérieur, hors loi Carrez : 41,34 m² Charges : 177 €/mois env. Taxe foncière : 1 196 €/an DPE : C / GES : C ⚠️ Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr 💶 PRIX DE VENTE : 229 000 € hors frais de notaire. Possibilité de récupérer tout ou partie du mobilier et des équipements. L'appartement était loué meublé depuis 3 ans, 1182€/mois CC.