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Bien immobilier de rendement 5 pièces 140 m² à vendre à Saint-Laurent-d'Aigouze

Capifrance
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Prix de vente
€680,000
Prix au m²
€4,857

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
5
Surface
140 m²

Localisation

Département
Gard
Ville
Saint-Laurent-d'Aigouze

Description

📍 SAINT-LAURENT-D'AIGOUZE - CENTRE VILLAGE Village dynamique du Gard, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à proximité immédiate des grands axes routiers et des pôles attractifs : Aigues-Mortes, La Grande-Motte et Le Grau-du-Roi. 💥 OPPORTUNITÉ - FORT POTENTIEL DE VALORISATION 💥Possibilité de nouvelles constructions. En plein coeur du village, à deux pas de tous les commerces, écoles et transports, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de multiples possibilités d'exploitation. Implanté sur une parcelle d'environ 620 m² avec possibilités d'agrandissement, le bien se compose de : 🔹 Bâtiment principal Rez-de-chaussée : Un triple garage de 105 m², facilement divisible en 3 garages indépendants (rentabilité immédiate) Un garage individuel de 34 m² Location 800€ à 1000 €/ mois les 4 garages - Un appartement 37.30 m² avec entrée indépendante, à rénover intégralement (création de valeur) Location 580 €/ mois - À l'étage - Appartement T4 de 99 m² avec entrée indépendante : 3 chambres, salle d'eau avec WC, pièce de vie de près de 58 m², deux terrasses. ➜ Appartement à rafraîchir, idéal pour résidence principale, location longue durée ou saisonnière. Location 1100€/mois - 🔹 En fond de la cour Appartement T2 d'environ 38 m², à rafraîchir, parfait pour de la location. Location 650€/mois - 🏊 Piscine fonctionnelle, véritable atout pour une exploitation locative. Un projet de petite résidence peut être crée entre 72 m² à 124 m² au sol et 1 à 2 étages. ✨ LES + INVESTISSEURS ✔ Division possible en plusieurs logements ✔ Revenus locatifs multiples (logements + garages) ✔ Centre-ville très recherché ✔ Piscine + forage ✔ Projet idéal : immeuble de rapport / petite résidence / mix habitation - location 📈 Un bien atypique avec un GROS potentiel de rentabilité et de valorisation. 📞 Vous êtes opportuniste ? Parlons-en. Christine CHENET 📱 06 42 85 40 95 Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.940587

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