Vente Maison individuelle La Boissière-de-Montaigu (85) 4 pièces 110 m²
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Maison 4 pièces 110 m² à vendre à La Boissière-de-Montaigu
Prix de vente
€79,890
Prix au m²
€726
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
110 m²
Localisation
Département
Vendée
Ville
La Boissière-de-Montaigu
Description
Viager occupé - H79 ans - LA BOISSIERE DE MONTAIGU (85600)
Conditions attractives à PRIX RÉDUIT pour cette propriété pleine de charme, au calme absolu et à proximité immédiate de l'axe Nantes - La Roche sur Yon.
Age : Homme de 79 ans
Bouquet : 79890 EUR
Rente : 712 EUR/mois
Prix d'achat : 146016 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison familiale spacieuse et lumineuse avec garage et jardin à La Boissière de Montaigu
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison construite en 2010 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de confort et de nature.
D'une superficie généreuse de 110 m², elle est implantée sur un terrain de 778 m², parfaitement entretenu.
? Caractéristiques principales :
o 4 pièces dont 2 chambres confortables et 1 bureau, parfaites pour accueillir famille ou amis.
o Une pièce de vie lumineuse avec cheminée et de grandes ouvertures, idéale pour les moments de convivialité.
o Une cuisine ouverte fonctionnelle, intégrée à l'espace de vie.
o Une buanderie pratique pour le quotidien.
o Un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules ou d'aménager un espace de rangement.
? Confort et performance énergétique : La maison est équipée d'un chauffage au sol par géothermie, garantissant une chaleur douce et homogène tout en maîtrisant les coûts énergétiques.
? Extérieur : Le jardin piscinable, spacieux et facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours. Que ce soit pour jardiner, se détendre ou organiser des repas en plein air, l'espace extérieur est un véritable atout.
Analyse financière :
Opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive.
? Localisation & accessibilité
À seulement 35 minutes de l'entrée de Nantes via l'autoroute A82, cette ville toutes commodités séduit par son cadre naturel et bénéficie d'un cadre de vie recherché.
? Conditions financières avantageuses
Profitez d'un abattement immédiat de 38% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT
Le financement d'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant :
- un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 79 890 EUR
- une mensualité de 712 EUR
? Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d'un potentiel de valorisation soutenu par l'essor résidentiel local.
Référence annonce : 422585078
Consommation énergétique : 145 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an
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