Maison 5 pièces 90 m² à vendre à Puyricard

PUYRICARD – MAISON 90 M² + 23 M² ESPACE AMÉNAGÉ – 113 M² UTILES – PISCINE – TERRAIN 612 M² Maison offrant 113 m² de surface utile : 90 m² habitables complétés par 23 m² d’espace aménagé avec sol en travertin et isolation, apportant un véritable confort supplémentaire. Lotissement calme – Exposition sud – Cuisine Schmidt équipée – Arrêt de bus à proximité EMPLACEMENT Idéalement située dans un lotissement résidentiel calme de Puyricard, à 2 minutes du village, 10 minutes du centre d’Aix-en-Provence et 20 minutes de la gare TGV. Écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate. Arrêt de bus à proximité, facilitant les déplacements. LA MAISON Maison traditionnelle de 90 m² (surface Loi Carrez) sur deux niveaux, exposée plein sud, lumineuse et bien agencée. Au rez-de-chaussée, un salon/salle à manger de 31 m² avec belle hauteur sous plafond, cheminée avec insert et climatisation réversible. Cuisine ouverte de 10 m² entièrement rénovée, de marque Schmidt, équipée et fonctionnelle. WC séparés. À l’étage, 3 chambres, salle de bains et WC séparés. ESPACE AMÉNAGÉ DE 23 M² Ancien garage mitoyen de 23 m² avec sol en travertin, isolation du sol et murs enduits, offrant un véritable espace complémentaire. Idéal pour créer une chambre avec salle d’eau, un bureau ou une salle de jeux. EXTÉRIEUR Terrain de 612 m² au calme, orienté sud. Piscine équipée d'une pompe à chaleur. Arrosage automatique alimenté par l'eau du Canal de Provence — avantage rare et précieux en Provence. POSSIBILITÉ D’AGRANDISSEMENT Possibilité d’agrandir la maison d’environ 20,50 m² au sol selon les règles d’urbanisme en vigueur, offrant un fort potentiel d’évolution pour adapter le bien à vos besoins, créer une suite parentale supplémentaire ou agrandir l’espace de vie. LES + • Surface utile totale d’environ 113 m² • Espace aménagé avec sol en travertin et isolation • Cuisine Schmidt entièrement équipée • Lotissement calme • Exposition plein sud • Maison lumineuse • Piscine avec pompe à chaleur • Eau du Canal de Provence • Possibilité d’agrandissement d’environ 20,50 m² au sol • Proche des écoles et des commodités • Arrêt de bus à proximité • Accès rapide au centre d'Aix-en-Provence et à la gare TGV Ce bien vous correspond ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr