Appartement 4 pièces 80 m² à vendre à Caluire-et-Cuire

Un appartement Duplex à l'esprit maison. A vendre fabuleux appartement duplex au 1er étage d'une maison et profitez d'un cadre de vie exceptionnel. L'environnement : Perché sur la colline de Caluire dans le quartier très recherché de Vassieux, vous bénéficierez d'une vue dégagée sur Lyon et d'un cadre de vie verdoyant à seulement 10 min de l'Opéra de Lyon. Vous pourrez vous rendre à pied au Parc de le Tête d'Or ou longer les quais du Rhône à Vélo pour rejoindre le centre-ville. De nombreux commerces de proximité vous seront accessibles à pieds ( Auchan, Tabac, Boulangerie, Fleuriste etc...) L'appartement : Avec ses 80 m2 Carrez et ses 110 m2 utiles, rénovés par une architecte d'intérieur, vous apprécierez les spacieux volumes de ce bien. L'appartement comprend : Au RDC : 1 Terrasse 1 Entrée 1 WC avec son lave mains 1 Cuisine toute équipée 1 buanderie 1 salle à manger 1 salon 1 Chambre avec sa salle de douche privative 1 Balcon avec vue sur Lyon A l'étage : 1 Chambre avec sa salle de douche privative 1 Chambre avec sa salle de bain privative Les Extérieurs : Le jardin : Le bien est vendu avec son JARDIN PRIVATIF comprenant : 1 Cuisine d'été 1 Piscine 1 Grand Espace repas Des rangements : De nombreux rangements sont disponibles derrière la maison. Une prise pour recharger votre voiture électrique est disponible et reliée au compteur de l'appartement. La copropriété : La maison est divisée en 2 appartements et donc 2 copropriétaires. Il n'y a aucune charge de copropriété, seule l'assurance corpro. est divisée selon les tantième (600€/an pour notre appartement). La technique : Profitez du poêle à granules qui réchauffe tout l'appartement pour un budget chauffage minime (environ 350€ par an) Des attentes électriques sont disponibles si vous souhaitez ajouter des radiateurs (mais inutiles) Isolation totale de 12cm en laine de verre. Toiture neuve 6 Velux neufs Sols en parquet contre collé ou carrelage dans les pièces d'eau. La climatisation réversible est installée dans les 3 chambres. Des Brise soleil dans la partie séjour vous protègeront l'été en apportant une fraicheur naturelle. Avantages : Un esprit maison au prix d'un appartement La cadre de vie exceptionnel Un appartement très lumineux Un appartement esprit maison à 10 min de la Presqu'ile Un appartement spacieux et optimisé Des prestations de qualité Les charges de copropriété quasiment inexistantes. Points d'attention : L'appartement ne dispose pas de garage mais le stationnement est gratuit dans la rue au pied de la maison où vous pourrez brancher votre voiture électrique. La copropriété dispose de nombreuses marches. Si vous avez des problèmes de motricité, ce bien n'est pas pour vous. AGENCE S'ABSTENIR (vraiment)