Appartement 4 pièces 88 m² à vendre à Marseille

Une belle adresse, un potentiel remarquable dans un quartier recherché. Découvrez cet appartement spacieux de 88 m2 au 4ème étage d'une résidence idéalement située Boulevard Camille Flammarion, dans le très recherché secteur de Longchamp. Cet appartement, à rénover entièrement, présente un magnifique potentiel et offre la possibilité d'une mise à votre goût pour en faire un écrin moderne à votre image. Une ambiance chaleureuse à redécouvrir/ Des espaces distincts bien pensés La partie nuit se compose de trois belles chambres, garantissant intimité et confort. Ces chambres offrent de belles possibilités d'aménagement afin de créer des cocons douillets adaptés à vos envies. Pour compléter cet espace, vous disposez d'un dressing très fonctionnelle de 2,27 m2 et d'un WC indépendant. Une loggia vitrée et un balcon plein sud viennent prolonger le salon, ajoutant près de 9 m2 d'espace supplémentaire, parfait pour une détente ensoleillée. Détail des pièces : * Entrée : 9,61 m2 * Séjour : 19,27 m2 * Cuisine : 10,91 m2 * Chambre 1 : 11,22 m2 * Chambre 2 : 15,80 m2 * Chambre 3 : 9,3 m2 * Salle de bain : 5,75 m2 * Dressing : 2,21 m2 * WC indépendant : 1,16 m2 * Dégagement : 0,81 m2 * Balcon : 6,57 m2 (surface annexe) * Loggia : 2,69 m2 (surface annexe) Superficie totale habitable (Loi Carrez) : 87,95 m2 Surface totale annexe : 9,26 m2 Un confort optimisé Le confort thermique est assuré par une chaudière collective, Un environnement prisé au coeur de la ville L'appartement est situé dans un quartier vivant et animé, offrant un accès direct à de nombreux commerces, écoles et espaces verts. Vous serez également idéalement desservi par les transports en commun, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens. Concernant le stationnement, une place est disponible en sus du prix. L'acquisition de cette place n'est pas obligatoire pour l'acquisition de l'appartement. Informations pratiques et diagnostics Cet appartement se situe dans une copropriété bien entretenue sans procédures en cours déclarées. Les charges annuelles incluent notamment le chauffage collectif. Le diagnostic énergétique classe le logement en catégorie D pour une consommation énergétique estimée à 208 kWh/m2/an. L'émission de gaz à effet de serre est également en catégorie D avec 33 kg CO₂/m2/an. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 070 € et 1 490 €. Contact : Cyril Cortier - EI - 06 07 96 64 11 - AC No 800 023 012. Ville du greffe : MARSEILLE. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur. Charges annuelles de copropriété : 3 300 € Taxes foncières 2024 : 1 570 € DPE : Consommation énergétique : D (208 kWh/m2/an) - Émission de gaz à effet de serre : D (33 kg CO₂/m2/an). Date réalisation diagnostics : 04/07/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 960 € et 1 360 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Ne manquez pas cette opportunité de visiter ce bien qui saura évoluer selon vos goûts et vos besoins ! false