Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Pau

✨ Appartement de charme traversant - Centre historique de Pau - DPE B 💰 Prix ferme : 120 000 € Au coeur du quartier historique de Pau, à deux pas du Château de Pau, découvrez cet appartement traversant rare alliant authenticité, confort et performance énergétique. Actuellement en location, ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant préparer une résidence principale. ⸻ 🏛️ Un bien de caractère, entièrement optimisé Ce 52 m² atypique et traversant (sans balcon) offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée : • Pièce de vie lumineuse avec beaux volumes • Murs en pierre et poutres apparentes • Menuiseries travaillées à la main, conservant le cachet de l'ancien • Parquet flottant élégant • Nombreux rangements intégrés • Ambiance chaleureuse et raffinée ⸻ 🌿 Confort moderne et agencement intelligent • Suite parentale • Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne en mosaïque réalisée main • WC indépendant • Espace buanderie / dressing optimisé • Fibre optique • Interphone avec ouverture à distance ⸻ 🌇 Emplacement premium Situé dans une rue piétonne calme et sécurisée : • Centre historique recherché • Commodités immédiates à pied • Cadre de vie agréable, vivant et paisible ⸻ ⚙️ Prestations rares sur le secteur • DPE : B • Charges faibles : 55 €/mois • Faible taxe foncière • Accès sécurisé (grilles d'entrée) • Aucun travaux à prévoir dans la copropriété • Toiture et façade en bon état / rénovées ⸻ 📈 Potentiel locatif ✔ Rendement estimé en location longue durée : environ 6 % brut ✔ Rendement estimé en location courte durée : 8 à 10 % brut selon gestion ⸻ 💎 Positionnement & valeur du bien ✔ Appartement traversant ✔ DPE B dans l'ancien ✔ Rénovation complète et optimisation des espaces ✔ Menuiseries artisanales et cachet préservé ✔ Faibles charges de copropriété ✔ Emplacement premium 👉 Un bien cohérent avec son positionnement et sa rareté sur le secteur. ⸻ 📍 Informations & modalités 📸 Renseignements ou photos complémentaires sur demande 🔎 Visites uniquement pour acquéreurs disposant d'un accord de principe bancaire 🚫 Agences immobilières s'abstenir 📩 Premier contact par SMS ou emai