Commerce 81 m² à vendre à Lyon

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL - VIEUX LYON Emplacement d'exception en plein coeur du Vieux-Lyon Prix de vente : 395 000 € Situé au coeur du Vieux-Lyon, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement rare au sein de l'un des quartiers les plus emblématiques et les plus fréquentés de Lyon. Le Vieux-Lyon est reconnu pour son patrimoine historique exceptionnel, ses ruelles Renaissance, sa vie culturelle intense et sa forte fréquentation touristique toute l'année. Le quartier attire chaque jour un flux constant de visiteurs, de professionnels et de résidents, créant un environnement dynamique et particulièrement recherché pour l'implantation d'activités professionnelles ou commerciales. La Place du Petit Collège, à proximité immédiate de la Cathédrale Saint-Jean, de la rue Saint-Jean et des quais de Saône, bénéficie d'un emplacement central et stratégique au sein de ce secteur historique. Sur la Place de l'annexe de la Mairie du 5ème arrondissement, du musée de gadagne et de la fameuse horloge CHARVET, monument incontournable touristique. Le local profite également d'une excellente accessibilité, notamment grâce à la station de métro Vieux Lyon - Cathédrale Saint-Jean (ligne D) située à quelques minutes à pied. LE LOCAL Ce local professionnel, entièrement rénové et parfaitement entretenu, est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de caractère, typique du patrimoine architectural du Vieux-Lyon. Il dispose de quatre belles vitrines sur l'espace public avec une entrée par l'extérieur et une autre par l'intérieur de l'immeuble, offrant visibilité et luminosité, tout en conservant le cachet des bâtiments historiques environnants. Le bien est actuellement aménagé pour une activité libérale et ne nécessite aucun travaux. Il constitue une opportunité idéale pour : · Cabinet d'ostéopathie, kinésithérapie ou professions paramédicales · Cabinet médical ou de consultations spécialisées · Cabinet d'avocats, notaires ou professions juridiques · Cabinet d'architecte ou bureau d'études · Bureau de conseil ou activité de services · Cabinet de psychologie ou de thérapies · Agence immobilière ou activité de transaction · Cabinet d'expertise comptable · Atelier d'artisanat ou activité créative · Galerie d'art ou showroom · Bureau pour activité indépendante ou start-up · Investissement locatif pour profession libérale · Salon tatouage · Espace coworking · Restaurant et bar autorisé SURFACES Surface Carrez totale : 70,17 m2 Cave : 9,76m2 Entrée/salle d'attente, 14,50 m² Placard : 0,66 m² Bureau1 :30,20 m² Bureau 2: 15,51 m² Dégagement servant de cuisine : 8,64 m² WC : 0,66 m² Sous-sol cave : 9,76 m² PRESTATIONS Local entièrement rénové Très bon état général Parquet Climatisation Chaudière individuelle Belle hauteur sous plafond Vitrines sur rue Cachet de l'ancien Cave de 10 m2 avec gros volume stockage LES ATOUTS ✔ Emplacement exceptionnel dans le Vieux-Lyon ✔ Quartier très touristique et vivant toute l'année ✔ Environnement commercial dynamique ✔ Local clé en main ✔ Belle visibilité ✔ Bien patrimonial rare RENDEMENT Le local peut générer un loyer compris entre 2000 € et 2400 € mensuels hors charges, selon l'activité exercée et le type de bail. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 395 000 € Bien rare dans ce secteur historique. CONTACT Les demandes d'information complémentaires seront étudié après présentation du projet et des coordonnées complètes.