Appartement 3 pièces 68 m² à vendre à Montpellier

Une opportunité rare dans le Montpellier qui se vend. Au 2ème étage de l'Immeuble entièrement rénové, livré en juin 2024 conjuguant patrimoine du XIXe siècle et confort contemporain, magnifique T3 en duplex entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à exploiter dès la signature. Duplex T3 de 63,81 m² Carrez + 3,36 m² annexes Réparti sur deux niveaux, le duplex offre une séparation naturelle entre espaces de vie et espaces nuit : un atout rare en hypercentre. Niveau principal : Entrée (2,50 m²) + dégagement Séjour-cuisine ouverte de 22,38 m² baignée de lumière, cuisine entièrement équipée Niveau supérieur : Salle d'eau avec WC (4,38 m²) Chambre 1 de 17,77 m² (+ 1,88 m² hors Carrez sous pente) Chambre 2 de 14,11 m² (+ 1,48 m² hors Carrez sous pente) • Vendu entièrement meublé et équipé : 2 lits king size, canapé, électroménager complet, vaisselle, linge de maison — vous n'avez rien à acheter • Volets bois traditionnels, double vitrage L'EMPLACEMENT QUI FAIT TOUTE LA DIFFERENCE • Toutes les lignes de tramway à quelques minutes • Gare Saint-Roch à proximité immédiate (TGV, accessibilité Paris / Lyon / Barcelone) • Tous commerces, restaurants, marchés, services au pied de l'immeuble • Opéra, Comédie, Esplanade, Antigone : tout à pied • Esplanade Charles de Gaulle et jardins du Peyrou à proximité • Adresse centrale et calme — l'animation à deux pas, mais sans nuisance sonore INVESTISSEURS — UNE EXPLOITATION QUI FONCTIONNE DEJA Bien actuellement exploité en location meublée touristique 📊 une rentabilité brute d'environ 13,5 % sur le prix de vente. Bilan détaillé d'exploitation, justificatifs plateforme, historique de réservations communiqués sur demande aux candidats sérieux. • ✓ Copropriété autorisant la location meublée touristique (reprise par l'acquéreur sous réserve des démarches d'enregistrement à effectuer en Mairie de Montpellier) • Bien meublé et équipé clé en main — exploitation immédiate possible • Excellente notation plateforme